房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁10民终2297号

双方当事人有三个争议焦点：一、王宏伟与倪氏海泰有限公司之间是否存在以诉争房屋抵顶铝合金窗价款的合同关系；二、倪氏海泰有限公司协助王宏伟办理了诉争房屋的产权证，王宏伟亦使用诉争房屋进行了抵押贷款，是否应当视为倪氏海泰有限公司已履行了交付房屋的义务；三、如倪氏海泰有限公司构成逾期交房违约，双方当事人在商品房买卖合同中约定的逾期交付违约金标准是否应当予以调整。关于第一个争议焦点，一审法院认为，王宏伟与已另案起诉倪氏海泰有限公司的毕务金、高春强共同经营铝合金加工、安装等工程，2008年7月20日其三人以文登峰西建筑公司铝合金厂的名义与文登市倪氏海泰大厦有限公司（现已更名为倪氏海泰有限公司）签订工业品买卖合同，向文登市倪氏海泰大厦有限公司出售隔热断桥铝合金窗。本案涉及的铝合金窗买卖合同的标的额高达数百万元，倪氏海泰有限公司作为该买卖合同的相对方，对该合同的实际履行情况应当保有相关交易凭证。而关于该铝合金窗买卖合同的履行情况，王宏伟主张该合同双方均已全部履行完毕，合同约定的价款倪氏海泰有限公司已全部付清，其中的2000700元价款由诉争三套房屋抵顶（按照双方签订的房屋买卖合同约定，抵顶给王宏伟的房

双方当事人有三个争议焦点：一、王宏伟与倪氏海泰有限公司之间是否存在以诉争房屋抵顶铝合金窗价款的合同关系；二、倪氏海泰有限公司协助王宏伟办理了诉争房屋的产权证，王宏伟亦使用诉争房屋进行了抵押贷款，是否应当视为倪氏海泰有限公司已履行了交付房屋的义务；三、如倪氏海泰有限公司构成逾期交房违约，双方当事人在商品房买卖合同中约定的逾期交付违约金标准是否应当予以调整。关于第一个争议焦点，一审法院认为，王宏伟与已另案起诉倪氏海泰有限公司的毕务金、高春强共同经营铝合金加工、安装等工程，2008年7月20日其三人以文登峰西建筑公司铝合金厂的名义与文登市倪氏海泰大厦有限公司（现已更名为倪氏海泰有限公司）签订工业品买

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁10民终2297号上诉人（原审被告）：威海倪氏海泰大酒店有限公司，住所地威海市文登区世纪大道89号。法定代表人：倪永军，董事长。委托诉讼代理人：李杰，山东旭杰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王宏伟，男，1967年5月30日出生，汉族，住威海市火炬高技术产业开发区。委托诉讼代理人：马广路，山东英良泰业律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁萍，山……