房屋租赁合同纠纷 （2021）苏04民终3118号

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”，东煌公司出租给南一公司使用的房屋因未取得建设工程规划许可证等相关手续，故东煌公司、南一公司之间的房屋租赁合同应认定为无效合同。由于涉案的房屋租赁合同为无效合同，在东煌公司要求南一公司返还房屋的情况下，南一公司即应及时腾房，如逾期腾房，应参照房屋租金标准承担房屋占有费。针对东煌公司主张要求南一公司承担的缴纳税金及滞纳金的诉讼请求，因依法纳税是法人、其他组织和自然人应尽的法定义务，虽然租赁合同是无效合同，但针对税费承担的约定条款仍是有效条款，按照合同约定，双方的租金中不包括税金，东煌公司已向税务机关申报纳税，因租金产生的税费根据合同约定是由乙方承担，即应由南一公司承担。东煌公司的该项诉讼请求，该院予以支持。因南一公司实际交纳至2021年4月5日止的租金即前3年的租金已经履行，可认定南一公司占有房屋是支付

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”，东煌公司出租给南一公司使用的房屋因未取得建设工程规划许可证等相关手续，故东煌公司、南一公司之间的房屋租赁合同应认定为无效合同。由于涉案的房屋租赁合同为无效合同，在东煌公司要求南一公司返还房屋的情况下，南一公司即应及时腾房，如逾期腾房，应参照房屋租金标准承担房屋占有费。针对东煌公司主张要求南一公司承担的缴纳税

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏04民终3118号上诉人（一审被告、反诉原告）：南一智能装备（常州）有限公司，住所地常州市武进区横山桥镇星辰村委薛巷村89号，统一社会信用代码91320412MA1WDXRK4N。法定代表人：钱世清，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈冲，江苏优路律师事务所律师。被上诉人（一审原告、反诉被告）：江苏东煌轨道交通装备有限公司，住所地常州市武进区横山……