物业服务合同纠纷 （2016）粤20民终3322号

本案系物业服务合同纠纷。在本案中，涉案物业的所有权自2015年12月7日起从钟运生转移到曹宏康，而辰洋物业公司自2012年3月14日开始为涉案物业所在小区提供物业服务。因此，在庭审中曹宏康明确表示同意承担辰洋物业公司反诉请求的涉案物业自2015年12月7日起的相关费用，以及辰洋物业公司于2016年4月27日书面表示同意曹宏康关于“辰洋物业公司协助曹宏康办理涉案物业进场装修的手续”的诉讼请求的情况下，一审法院对曹宏康的相应诉讼请求和辰洋物业公司的相应反诉请求予以支持。上述辰洋物业公司的相应反诉请求包括自2015年12月7日计算至2016年3月的物业管理费和自2015年12月7日计算至2016年2月的梯灯公摊电费。其中自2015年12月7日计算至2016年3月的物业管理费应为826元（217元/月÷31天×25天+217元/月×3个月）。而据曹宏康提供的欠费明细表和客户账务明细表所示，涉案物业在2015年11－12月的梯灯公摊电费为13元；再对比曹宏康与辰洋物业公司提供的欠费明细表，梯灯公摊电费的金额分别为272.30元和283.30元，即2016年1－2月的梯灯公摊电费为11元（283.

本案系物业服务合同纠纷。在本案中，涉案物业的所有权自2015年12月7日起从钟运生转移到曹宏康，而辰洋物业公司自2012年3月14日开始为涉案物业所在小区提供物业服务。因此，在庭审中曹宏康明确表示同意承担辰洋物业公司反诉请求的涉案物业自2015年12月7日起的相关费用，以及辰洋物业公司于2016年4月27日书面表示同意曹宏康关于“辰洋物业公司协助曹宏康办理涉案物业进场装修的手续”的诉讼请求的情况下，一审法院对曹宏康的相应诉讼请求和辰洋物业公司的相应反诉请求予以支持。上述辰洋物业公司的相应反诉请求包括自2015年12月7日计算至2016年3月的物业管理费和自2015年12月7日计算至2016年2

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终3322号上诉人（原审被告、反诉原告）：中山市辰洋物业管理有限公司。住所地广东省中山市东升镇龙昌路旭景花园**幢010卡。法定代表人：陈建荣，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨海燕，广东科德律师事务所律师。委托诉讼代理人：黎丰强，广东科德律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告)：曹宏康，男，1978年8月21日出生，汉族，住陕西省……