房屋租赁合同纠纷 （2014）三中民终字第13870号

林健鹏与邱海琴签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，应属有效。邱海琴曾以林健鹏根本违约导致其无法实现合同目的为由起诉林健鹏要求返还所有费用，被法院生效判决予以驳回。故邱海琴自行发出的解除合同通知未发生导致合同解除的法律效力。关于房屋租金应否交纳的问题，本院认为，2013年2月邱海琴将钥匙交还林健鹏，但双方并未就合同解除达成一致意见，故合同并未解除，但此后邱海琴并未实际占用涉案房屋，并已明确表示不再履行合同，林健鹏收回钥匙后，应以合理方式避免损失扩大，原审法院从公平角度，合理分担该风险损失，判令邱海琴承担部分房屋租金，不支持租金延付的违约金、租金损失及免单额损失，并无不当，本院予以维持。因邱海琴曾认可其将楼梯拆除，故应承担恢复原状的义务。原审法院支持林健鹏要求楼梯恢复原状的诉讼请求合理合法，本院亦予以维持。综上，原判认定事实清楚、适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费10794元，由林健鹏负担8479元（已交纳），由邱海琴负担2315元（林健鹏已预交，邱海

林健鹏与邱海琴签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，应属有效。邱海琴曾以林健鹏根本违约导致其无法实现合同目的为由起诉林健鹏要求返还所有费用，被法院生效判决予以驳回。故邱海琴自行发出的解除合同通知未发生导致合同解除的法律效力。关于房屋租金应否交纳的问题，本院认为，2013年2月邱海琴将钥匙交还林健鹏，但双方并未就合同解除达成一致意见，故合同并未解除，但此后邱海琴并未实际占用涉案房屋，并已明确表示不再履行合同，林健鹏收回钥匙后，应以合理方式避免损失扩大，原审法院从公平角度，合理分担该风险损失，判令邱海琴承担部分房屋租金，不支持租金延付的违约金、租金损失及免单额损失，

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第13870号上诉人（原审原告）林健鹏，男，1990年10月17日出生。委托代理人马锦彦，北京市德润律师事务所律师。上诉人（原审被告）邱海琴，女，1981年8月4日出生。委托代理人彭州，北京市昌久律师事务所律师。上诉人林健鹏与邱海琴因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2014）朝民初字第15411号民事判决，向本院提起上诉……