房屋买卖合同纠纷 （2021）豫15民终1167号

已经具备交付业主使用条件，商品房预售许可要件的缺失已在事实上得到根本补正，该等买卖合同应当认定有效。2、房屋已交付使用，案涉房屋已经成为现房，本案不能再适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，来否定买卖合同的效力。3、信阳市中级人民法院也有判决认定有效的先例。信阳市中级人民法院（2020）豫15民终1813号关于宋彬彬与夏宏伟、信阳联发房地产有限责任公司执行异议一案，对案涉合同确认了合同有效4、一审法院未行使释明权，侵犯上诉人的合法权益。依据《九民纪要》第36条规定，一审法院应当向释明变更或者增加诉讼请求，或者向被告释明提出同时履行抗辩，尽可能一次性解决纠纷。第一审人民法院未释明，第二审人民法院认为应当对合同不成立，无效或者被撤销的法律后果做出判决的，可以直接释明并改判。本案一审法院未进行释明，未组织当事人充分举证、质证、辩论，直接判决确认合同无效并返还房屋，极大损害上诉人的利益。信阳市联发房地产有限责任公司答辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。由于当时政策原因，邮政小区存在先建后批、手续不全等问题，商品房的《商品房预售许可

已经具备交付业主使用条件，商品房预售许可要件的缺失已在事实上得到根本补正，该等买卖合同应当认定有效。2、房屋已交付使用，案涉房屋已经成为现房，本案不能再适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，来否定买卖合同的效力。3、信阳市中级人民法院也有判决认定有效的先例。信阳市中级人民法院（2020）豫15民终1813号关于宋彬彬与夏宏伟、信阳联发房地产有限责任公司执行异议一案，对案涉合同确认了合同有效4、一审法院未行使释明权，侵犯上诉人的合法权益。依据《九民纪要》第36条规定，一审法院应当向释明变更或者增加诉讼请求，或者向被告释明提出同时履行抗辩，尽可能一次

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫15民终1167号上诉人（原审被告）：严祥娟，女，1984年4月11日出生，汉族，住信阳市平桥区。公民身份411503198404115323。被上诉人（原审原告）：信阳市联发房地产有限责任公司。住址地：信阳市四一路**。统一社会信用代码：91411500737422128J。法定代表人尹献庭，该公司董事长。委托代理人李振兴，该公司员工。代理……