房屋租赁合同纠纷 （2013）宝民一终字第00929号

原被告签订的租赁合同，意思表示真实，符合法律规定，双方应严格履行。按照合同约定，原告应在2012年11月1日前向被告交纳第二季度房租，否则被告有权在原告未支付或末按照约定期限足额支付租金达20天时，有权单方解除合同，且有权停水停电。但被告在2012年11月8日，就对原告采取了停电措施，显属违反双方约定，尤其是原告在2012年12月14日已缴纳第二季度租金的情况下，被告仍拒绝恢复供电，对造成原告停业至今应承担主要责任，原告未能及时缴纳第二季度租金，对造成停业、形成纠纷，负次要责任。原被告当庭均同意解除合同，合同已无继续履行的可能，故原、被告签订的租赁合同应予解除。原告主张营损失，但原告开业后，尚未办理营业执照，亦未交纳营业税，仅提供单方营业的流水账，未能提供其交纳营业税的凭据，系非正常营业，其证据不足以佐证停业期间的具体损失，原告主张证据不足，本院不予支持。对此，原告应承担举证不能的责任。原告主张装修房屋花费109500元，同时提供装修合同和收款收据佐证，造成装修未能充分利用，被告单方停电是造成原告停业的主要原因，综合原告已实际使用以及原告自身亦应承担一定责任的情况，被告应赔偿原告装修损

原被告签订的租赁合同，意思表示真实，符合法律规定，双方应严格履行。按照合同约定，原告应在2012年11月1日前向被告交纳第二季度房租，否则被告有权在原告未支付或末按照约定期限足额支付租金达20天时，有权单方解除合同，且有权停水停电。但被告在2012年11月8日，就对原告采取了停电措施，显属违反双方约定，尤其是原告在2012年12月14日已缴纳第二季度租金的情况下，被告仍拒绝恢复供电，对造成原告停业至今应承担主要责任，原告未能及时缴纳第二季度租金，对造成停业、形成纠纷，负次要责任。原被告当庭均同意解除合同，合同已无继续履行的可能，故原、被告签订的租赁合同应予解除。原告主张营损失，但原告开业后，尚

陕西省宝鸡市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宝民一终字第00929号上诉人（原审被告）宝鸡市鸿誉商贸有限公司，住所地宝鸡市金台区东风路60号。组织机构代码57069245-9。法定代表人姚江，执行董事。委托代理人喻绍伟，陕西高理律师事务所律师。被上诉人（原审原告）范永超。上诉人宝鸡市鸿誉商贸有限公司因与范永超房屋租赁合同纠纷一案，不服陕西省宝鸡市渭滨区人民法院（2013）宝渭法民初字第0……