房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁01民终6599号

“涉案房屋建筑面积为32.25平方米，为一室一厅公寓房，燃气管道穿过客厅亦可理解”，事实上房屋权属状况（证据十一）显示房屋性质为居住式公寓。依据济南市《城乡规划管理技术规定》（2016）第二十四条（一）“住宅每套至少应当有一个居住空间（卧室或起居室）大寒日日照时间不小于2小时，当一套住宅中居住空间总数超过四个时，其中宜有二个居住空间（卧室或起居室）大寒日日照时间不小于2小时。不能满足上述要求的，允许部分房屋大寒日日照时间在1小时到2小时之间，但应当在建设工程设计方案中注明。少数大寒日日照时间不足1小时的应当作为居住公寓。”也就是说，居住公寓属于住宅，只是日照时间达不到住宅的日照标准。《存量房屋买卖合同》第三条（一）“出售方和购买方经协商一致，同意本合同项下房屋、装饰装修及附属设施的成交总价格为人名币1,030,000元”，说明房屋、装饰装修及附属设施是作为整体出售的，《存量房屋买卖合同》中未有明确约定质量要求，存在约定不明的情形，且未进行补充协议的签订。依据民法典第五百一十条及五百一十一条规定，合同中未明确质量要求的按照国家强制标准执行；依据城镇燃气设计规范（GB50028-2006）

“涉案房屋建筑面积为32.25平方米，为一室一厅公寓房，燃气管道穿过客厅亦可理解”，事实上房屋权属状况（证据十一）显示房屋性质为居住式公寓。依据济南市《城乡规划管理技术规定》（2016）第二十四条（一）“住宅每套至少应当有一个居住空间（卧室或起居室）大寒日日照时间不小于2小时，当一套住宅中居住空间总数超过四个时，其中宜有二个居住空间（卧室或起居室）大寒日日照时间不小于2小时。不能满足上述要求的，允许部分房屋大寒日日照时间在1小时到2小时之间，但应当在建设工程设计方案中注明。少数大寒日日照时间不足1小时的应当作为居住公寓。”也就是说，居住公寓属于住宅，只是日照时间达不到住宅的日照标准。《存量房屋

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终6599号上诉人（原审被告）：孙晓玉，女，汉族，1992年10月20日出生，住济南市。被上诉人（原审原告）：程晓东，女，汉族，1990年1月18日出生，住济南市。原审第三人：济南兴鲁房地产经纪有限公司，住所地济南市。法定代表人：韩孝，执行董事兼总经理。上诉人孙晓玉因与被上诉人程晓东及原审第三人济南兴鲁房地产经纪有限公司（以下简称兴鲁房……