房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终15669号

旺城公司上述撤回部分反诉请求的申请，符合法律规定，一审法院依法予以准许。孙记丰、旺城公司双方对广州市规划和自然资源局作出的穗规划资源协查（2020）865号协助司法查询的复函真实性、合法性无异议。从上述复函的内容看，案涉租赁物应属于未取得建设工程规划许可证的房屋或未经规划部门批准临时建设，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第三条的规定，案涉租赁协议应属无效。无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。关于孙记丰的第一项诉讼请求，与一审法院前述关于合同效力的认定不符合，一审法院不予支持。关于孙记丰的第二、三项诉讼请求，案涉租赁协议虽然属于无效，但所约定的月租金标准也属于双方的真实意思，孙记丰自2013年使用案涉租赁标的物至其提起本案诉讼之日，已长达六年多时间，除了双方所称减免租金情况外，孙记丰也一直是按照案涉租赁协议约定的租金标准向旺城公司支付租金，未见双方此

旺城公司上述撤回部分反诉请求的申请，符合法律规定，一审法院依法予以准许。孙记丰、旺城公司双方对广州市规划和自然资源局作出的穗规划资源协查（2020）865号协助司法查询的复函真实性、合法性无异议。从上述复函的内容看，案涉租赁物应属于未取得建设工程规划许可证的房屋或未经规划部门批准临时建设，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第三条的规定，案涉租赁协议应属无效。无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终15669号上诉人（原审原告、反诉被告）：孙记丰，男，1972年9月20日出生，汉族，身份证住址广东省陆丰市。委托诉讼代理人：雷剑兵，广东仲权律师事务所律师。委托诉讼代理人：许建礼，广东仲权律师事务所实习人员。上诉人（原审被告、反诉原告）：广州市旺城物业管理有限公司。住所地：广州市天河区棠东东路11号A103房。法定代表人：江创元，执……