房屋租赁合同纠纷 （2017）吉01民终1526号

刘双与王春哲租赁关系成立，租赁到期后，王春哲应当返还刘双保证金2000元；租赁期限已满一年，王春哲未提出合同约定的终止合同的任何理由，也未提供有效的应当扣下保证金的证据。综上所述，刘双要求王春哲返还2000元保证金的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百一十八条之规定，判决如下:被告王春哲于本判决生效后五日内返还原告刘双保证金2000元。案件受理费50元、邮寄费108元由被告王春哲负担。宣判后，王春哲不服，上诉至本院，其上诉理由主要为：刘双在合同到期交还房屋时，我方发现房屋多处损坏，包括墙体多处打洞、瓷砖被破坏，等被掐断等，以上有照片为证，卫生亦未能清理，逾期交房，我方要求其维修清理不予配合，故保证金不应返还。请求二审法院撤销原审判决。刘双二审答辩称：原审判决正确，应予维持。本院二审查明的案件事实与一审审理查明的事实相同。本院认为：王春哲上诉主张刘双在交还房屋时造成房屋损坏，依约不应返还保证金，但其提供的照片无法证实损坏系刘双造成，且房屋已另行租赁他人，无法通过现场勘查认定，故该上诉主张证据不足，本院不予支持。综上

刘双与王春哲租赁关系成立，租赁到期后，王春哲应当返还刘双保证金2000元；租赁期限已满一年，王春哲未提出合同约定的终止合同的任何理由，也未提供有效的应当扣下保证金的证据。综上所述，刘双要求王春哲返还2000元保证金的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百一十八条之规定，判决如下:被告王春哲于本判决生效后五日内返还原告刘双保证金2000元。案件受理费50元、邮寄费108元由被告王春哲负担。宣判后，王春哲不服，上诉至本院，其上诉理由主要为：刘双在合同到期交还房屋时，我方发现房屋多处损坏，包括墙体多处打洞、瓷砖被破坏，等被掐断等

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉01民终1526号上诉人（原审被告）：王春哲，男，1978年1月28日生，汉族，前郭尔罗斯蒙古族自治县天达名仕小区**号楼*单元***室。被上诉人（原审原告）：刘双，女，1987年6月5日生，汉族，现住农安县。上诉人王春哲因房屋租赁合同纠纷一案，不服吉林省农安县人民法院（2016）吉0122民初4048号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成……