房屋买卖合同纠纷 （2019）浙10民终921号

原告潘建光、包金花与被告陈麟于2000年4月18日签订《房屋断卖契》，被告因此取得位于台州市黄岩区江北居滨江新村74幢10号五层楼房，并办理了房产证。但房屋产权登记仅是一种行政审查，属于行政确认，而不属于行政确权。产权登记是行政机关对不动产当时权属关系及表现状态的认可和证明，其并不创设具体的权利义务关系，当事人是否享有对不动产的权利，仍取决于当事人之间的民事实体法律关系。现《房屋断卖契》已经生效判决判令无效，无效的合同自始没有法律约束力，因该合同取得的财产，应当予以返还。故被告应将涉案房屋返还给两原告，并协助两原告办理房产过户手续。综上，两原告的诉讼请求成立，该院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八之规定，判决如下：被告陈麟在判决生效后十日内协助原告潘建光、包金花办理位于台州市黄岩区江北居滨江新村74幢10号五层楼房的不动产权证的过户手续。案件受理费80元，由原告潘建光、包金花负担。 二审中，双方均没有提交新证据。 对原审法院认定的事实，本院予以确认。 本院认为，本案的焦点系上诉人是否有义务协助办理涉案房产过户登记手续。首先，经过台州市黄岩区人民法院（2017）浙

原告潘建光、包金花与被告陈麟于2000年4月18日签订《房屋断卖契》，被告因此取得位于台州市黄岩区江北居滨江新村74幢10号五层楼房，并办理了房产证。但房屋产权登记仅是一种行政审查，属于行政确认，而不属于行政确权。产权登记是行政机关对不动产当时权属关系及表现状态的认可和证明，其并不创设具体的权利义务关系，当事人是否享有对不动产的权利，仍取决于当事人之间的民事实体法律关系。现《房屋断卖契》已经生效判决判令无效，无效的合同自始没有法律约束力，因该合同取得的财产，应当予以返还。故被告应将涉案房屋返还给两原告，并协助两原告办理房产过户手续。综上，两原告的诉讼请求成立，该院予以支持。依照《中华人民共和国

浙江省台州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙10民终921号 上诉人（原审被告）：陈麟，男，1980年10月17日出生，汉族，住台州市黄岩区。 被上诉人（原审原告）：潘建光，男，1959年7月1日出生，汉族，住台州市黄岩区。 被上诉人（原审原告）：包金花，女，1961年9月27日出生，汉族，住台州市黄岩区。 两原告委托诉讼代理人：缪海兵，浙江台黄律师事务所律师。 上诉人陈麟与被上诉……