财产损害赔偿纠纷 （2015）三中民终字第06018号

公民的合法权益受法律保护，公民、法人由于过错侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。本案中，关于承担责任的主体问题，天鸿公司是涉案房屋的开发商，涉案房屋所在楼栋已经竣工验收合格并在国家机关进行了备案，该楼雨水排水系统设计单位亦就此出具了相关证明，现无证据证明天鸿公司在小区的雨水排水系统的建设方面存在问题，故王宝金要求天鸿公司承担赔偿责任的请求依据不足，法院不予支持。燕侨公司是涉案房屋所在小区的物业服务管理企业，负有对小区内相关公共设施进行养护、管理的职责。王宝金在向物业公司提出地下一层进水需要处理的要求后，燕侨公司即应立即进行处理，根据本案现有事实和证据，燕侨公司未能进行及时有效防范、且在接到业主的报险后未及时处理，在本案中存在一定的过错，应就此承担相应的赔偿责任。但燕侨公司作为物业服务管理企业，应对和处置突发情况的能力有限，且本市下雨积水故属客观状况，故燕侨公司所承担的赔偿责任亦应限定在一定的范围内，对王宝金要求承担全部责任的请求，法院难以支持，法院结合燕侨公司的过错程度，酌情认定承担责任数额。在没有证据证明地下管网存在设计、施工问题并导致不符合国家相关规范的情况下，王宝金关于要求改

公民的合法权益受法律保护，公民、法人由于过错侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。本案中，关于承担责任的主体问题，天鸿公司是涉案房屋的开发商，涉案房屋所在楼栋已经竣工验收合格并在国家机关进行了备案，该楼雨水排水系统设计单位亦就此出具了相关证明，现无证据证明天鸿公司在小区的雨水排水系统的建设方面存在问题，故王宝金要求天鸿公司承担赔偿责任的请求依据不足，法院不予支持。燕侨公司是涉案房屋所在小区的物业服务管理企业，负有对小区内相关公共设施进行养护、管理的职责。王宝金在向物业公司提出地下一层进水需要处理的要求后，燕侨公司即应立即进行处理，根据本案现有事实和证据，燕侨公司未能进行及时有效防范、且在接到

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第06018号上诉人（原审原告）王宝金，男，1979年2月18日出生。委托代理人杨春岭，北京市雄志律师事务所律师。上诉人（原审被告）北京燕侨物业管理有限公司，住所地北京市朝阳区建国门外大街24号。法定代表人刘洵，董事长。委托代理人毕文强，北京市盛廷律师事务所律师。委托代理人张晓燕，北京市盛廷律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京天鸿房……