房屋买卖合同纠纷 （2018）吉0204民初3748号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 本案中，被告大唐公司与原告签订了认购协议，并将房屋钥匙交付给原告，即应按照合同约定履行自己的义务。 因其将已售房屋出售给第三人，并办理了备案登记手续，导致原告合同目的无法实现，故原告提出解除认购协议的诉请，本院予以支持。 关于购房款的交付，案涉房产的购房款系由当事人直接向大唐公司交付，则诚鑫公司在交付购房款前即已开具的购房款收据不能作为确定购房款收取的依据，本案原告直接向大唐公司支付购房款，而王爽账户向大唐公司总计付款52万元，该款项实际上包含三名购房者交纳的购房款（应交纳金额为575000元），据此本院无法判断原告实际交纳购房款金额，原告据此提出的相关诉请，本院无法支持，待原告与案外人确定后，可另行主张权利。 综上所述，王爽诉请合理

王爽与吉林市大唐房地产开发有限公司、吉林市诚鑫房地产经纪有限公司及刘洋房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

吉林市船营区人民法院民 事 判 决 书（2018）吉0204民初3748号原告：王爽，女，1987年1月20日出生，住吉林市。 委托诉讼代理人：宋宽宇，男，王爽之夫。 委托诉讼代理人：阚素华，吉林佳誉律师事务所律师。 被告：吉林市大唐房地产开发有限公司，住所地吉林市船营区松江西路**。 法定代表人：张鹏飞，总经理。 委托诉讼代理人：贾伟，吉林松花江律师事务所律师。 被告：吉林市诚鑫房地产经纪有限公……