物业服务合同纠纷 （2021）京01民终556号

物业公司在屋顶维修问题上不构成违约，与本案不是同一法律关系，周青艳不予认可。本案纠纷就是因屋顶漏水修复收费引起，物业公司负有房屋公共部分的维护义务，且对屋顶漏水的维修不属于公共部分中修、大修范围，维修费应由物业公司负担。物业公司对其合同内本职工作额外收取高额费用，且表示不缴维修费就不予维修，已经构成违约。周青艳与物业公司多次沟通未果，错误不在周青艳。物业公司在维修门禁、小区围栏等方面也存在服务不到位的问题。物业公司辩称，同意一审判决。周青艳已经支付了物业费，对处理本案事实已没有争议，周青艳关于赔偿损失及维修费的意见应另案处理。物业公司向一审法院起诉请求：1.周青艳给付物业费2015年度1664元，2016年度1664元，2017年度1664元，2018年度1664元，总计金额6656元；2.周青艳给付滞纳金750元；3.本案诉讼费由周青艳负担。一审法院认定事实：周青艳系北京市昌平区**镇**小区*号楼*单元***室的业主，该房屋面积为154.08平方米。物业公司（乙方）与周青艳（甲方）签订《***物业管理委托合同》，合同约定：甲方负责对房屋共用部位、共用设施设备、公用绿化、公共环境卫生

物业公司在屋顶维修问题上不构成违约，与本案不是同一法律关系，周青艳不予认可。本案纠纷就是因屋顶漏水修复收费引起，物业公司负有房屋公共部分的维护义务，且对屋顶漏水的维修不属于公共部分中修、大修范围，维修费应由物业公司负担。物业公司对其合同内本职工作额外收取高额费用，且表示不缴维修费就不予维修，已经构成违约。周青艳与物业公司多次沟通未果，错误不在周青艳。物业公司在维修门禁、小区围栏等方面也存在服务不到位的问题。物业公司辩称，同意一审判决。周青艳已经支付了物业费，对处理本案事实已没有争议，周青艳关于赔偿损失及维修费的意见应另案处理。物业公司向一审法院起诉请求：1.周青艳给付物业费2015年度1664

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终556号上诉人（原审被告）：周青艳，女，1972年11月13日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：刘诚（周青艳之夫），住北京市海淀区。被上诉人（原审原告）：北京惠仁物业管理有限公司，住所地北京市昌平区。法定代表人：曲屹松，总经理。委托诉讼代理人：高国庆，男，该公司职员。委托诉讼代理人：刘建军，男，该公司职员。上诉人周青艳因与被上……