房屋买卖合同纠纷 （2017）粤03民终3632号

叶炜杰、吴平溪签订的《房地产买卖合同》系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，买卖双方应全面履行合同约定的义务。叶炜杰按照合同的约定支付了定金，吴平溪未按合同的约定在办理出房屋产权证书之日起2日内出具公证授权委托书办理赎楼、过户等手续，未与担保公司签署赎楼担保合同，亦未自行筹资办理赎楼及注销抵押登记，在叶炜杰催告下仍未履行上述义务，导致合同无法继续履行，而吴平溪却在合同的履行过程中表示需加价出售涉案房屋，在双方协商未果的情况下明确表示不再出售涉案房屋，明显有违诚信原则，吴平溪的行为已构成根本违约。关于合同的解除，现叶炜杰、吴平溪均请求解除双方签订的《房地产买卖合同》，一审法院对此予以确认。合同解除后，叶炜杰支付的定金应予以退还，为减少诉累，世华地产应将包括其托管5000元交房保证金在内的100000元定金直接返还给叶炜杰。关于违约金的承担，因吴平溪构成根本性违约，故对叶炜杰主张吴平溪承担房产转让成交价20%的违约金即336000元的请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十七条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百

叶炜杰、吴平溪签订的《房地产买卖合同》系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，买卖双方应全面履行合同约定的义务。叶炜杰按照合同的约定支付了定金，吴平溪未按合同的约定在办理出房屋产权证书之日起2日内出具公证授权委托书办理赎楼、过户等手续，未与担保公司签署赎楼担保合同，亦未自行筹资办理赎楼及注销抵押登记，在叶炜杰催告下仍未履行上述义务，导致合同无法继续履行，而吴平溪却在合同的履行过程中表示需加价出售涉案房屋，在双方协商未果的情况下明确表示不再出售涉案房屋，明显有违诚信原则，吴平溪的行为已构成根本违约。关于合同的解除，现叶炜杰、吴平溪均请求解除双方签订的《房地产买卖合同》，

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终3632号上诉人（原审被告，反诉原告）：吴平溪，男，汉族，1976年9月6日出生，住所地：广东省普宁市，委托诉讼代理人：王云彬，广东宏泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）叶炜杰，男，汉族，1984年9月26日出生，住所地：广东省深圳市南山区，委托诉讼代理人：陈贤炽，广东耀中律师事务所律师。原审第三人：深圳市世华房地产投资顾……