房屋买卖合同纠纷 （2016）粤01民终8515号

钟振安、叶穗子在本案审理过程中自愿撤回其第四项诉讼请求即要求元某公司支付延期交房违约金的诉讼请求系其对自身合法权益的处分，依法予以准许。钟振安、叶穗子与元某公司签订《买卖合同》及其《补充协议》，是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应自觉履行。上述《买卖合同》和《补充协议》签订后，钟振安、叶穗子依约向元某公司支付了全部购房款。根据双方约定，元某公司应当在2013年3月30日前将涉案房屋交付钟振安、叶穗子使用，且双方约定的交房条件为该商品房工程规划验收合格，但元某公司于2013年7月3日才取得涉案房屋的《建设工程规划验收合格证》，故元某公司于2013年3月22日向某安、叶穗子发出的《收楼通知》时因涉案房屋不具备双方约定的交付条件，故该通知对钟振安、叶穗子不发生效力。根据双方《买卖合同》约定，钟振安、叶穗子应在接到收楼通知书之日起15日内对房屋进行验收，如有异议，应当在验收期限届满之日起3日内以书面形式提出，逾期不提出，视为同意接收该商品房……钟振安、叶穗子对元某公司所交付的房地产进行验收无异议或异议部分经协商处理同意收楼的，该商品房的风险责任自交付之日起由

钟振安、叶穗子在本案审理过程中自愿撤回其第四项诉讼请求即要求元某公司支付延期交房违约金的诉讼请求系其对自身合法权益的处分，依法予以准许。钟振安、叶穗子与元某公司签订《买卖合同》及其《补充协议》，是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应自觉履行。上述《买卖合同》和《补充协议》签订后，钟振安、叶穗子依约向元某公司支付了全部购房款。根据双方约定，元某公司应当在2013年3月30日前将涉案房屋交付钟振安、叶穗子使用，且双方约定的交房条件为该商品房工程规划验收合格，但元某公司于2013年7月3日才取得涉案房屋的《建设工程规划验收合格证》，故元某公司于2013年3月22日向

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终8515号上诉人（原审原告）：钟振安，身份证住址广州市越秀区。上诉人（原审原告）：叶穗子，身份证住址广州市海珠区。两上诉人共同委托代理人：杨海燕，广东科德律师事务所律师。两上诉人共同委托代理人：郭敏，广东科德律师事务所律师。被上诉人（原审元邦公司）：广东元邦房地产开发有限公司，住所地广东省广州市白云区黄石西路599号元邦大厦九楼，组织……