房屋买卖合同纠纷 （2014）宁民终字第4590号

按照争议房屋的面积，结合同地段、同时间段的房产交易价格，姜某交付给韩鹏的6万元相当于该房屋当时的交易价值；另外，该房当时由姜某装修，韩鹏称他支付了5000元装修款给姜某，姜某未出具收条，该陈述不符合常理；另外，装修工人也证明装修工资由姜某支付，当时未见到韩鹏。据上，如姜某当时未购买上述房屋，就对上述房屋进行装修的可能性不大，结合前述各因素，应认定上述6万元并非租金，而是争议房屋的成交价款。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。房地产转让，应当采用书面形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。法律、法规规定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行了主要义务，对方接受的，该合同成立。本案中，姜某、韩鹏虽未签订书面协议，但双方已履行了主要义务，故应认定双方之间房屋买卖合同已成立。韩鹏去世前，姜某已对上述房屋进行装修并在其中居住较长时间，韩鹏、周胜英居住的房子与该房相距不远，周胜英并未提出异议，故应认定周胜英对此知情并同意。上述买卖合同未违反法律、法规的禁止性规定，为有效合同。姜某去世后，姜昊、姜丽娟作为法定继承人有权继承姜某的遗产，故姜昊、姜丽娟有权

按照争议房屋的面积，结合同地段、同时间段的房产交易价格，姜某交付给韩鹏的6万元相当于该房屋当时的交易价值；另外，该房当时由姜某装修，韩鹏称他支付了5000元装修款给姜某，姜某未出具收条，该陈述不符合常理；另外，装修工人也证明装修工资由姜某支付，当时未见到韩鹏。据上，如姜某当时未购买上述房屋，就对上述房屋进行装修的可能性不大，结合前述各因素，应认定上述6万元并非租金，而是争议房屋的成交价款。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。房地产转让，应当采用书面形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。法律、法规规定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行了主要义

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第4590号上诉人（原审被告）周胜英，女，1967年4月22日生，汉族。上诉人（原审被告）韩云，男，1989年9月8日生，汉族。两上诉人共同委托代理人姚连生，男，无业。被上诉人（原审被告）姜昊，男，1975年10月14日生，汉族。被上诉人（原审被告）姜丽娟，女，1979年1月21日生，汉族。两被上诉人共同委托代理人李开龙。上诉人周胜英、……