房屋买卖合同纠纷 （2016）辽01民终13139号

高畅、李涛之间签订的《房屋买卖协议书》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。双方均应按合同约定履行自己的义务。高畅按照合同约定向李涛支付了购房定金。在双方进行房屋买卖的过程中，李涛称必须有税务机关出具的情况说明才能办理贷款及更名过户手续，李涛已通过这种方式出售了沈阳市铁西区南六中路85-1号1-2-2房屋。李涛称因为该情况系签订合同之后才知道的，所以签协议时没有写明涉案房屋没有契税证，只有契税证明，办理过程中涉及费用问题，在协议中没有写清，问题出现时，中介及买卖双方协商时没有达成一致。该院认为，李涛称需通过关系出钱找人办理情况说明才能进行更名过户，但李涛未提供证据证明该份情况说明是继续进行房屋买卖交易的必要条件，且李涛作为房屋的出卖人配合高畅办理更名过户手续系李涛的合同义务，李涛应在出售房屋前确认其出售的房屋能办理更名过户手续。李涛未提供证据证明高畅存在违约行为导致合同不能继续履行，且高畅在庭审时亦表示如房屋能办理更名过户的情况下，同意继续履行房屋买卖合同，现李涛在开庭审理过程中，明确表示在涉案房屋能办理更名过户的情况下，不同意继续履行高畅、李涛之间

高畅、李涛之间签订的《房屋买卖协议书》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。双方均应按合同约定履行自己的义务。高畅按照合同约定向李涛支付了购房定金。在双方进行房屋买卖的过程中，李涛称必须有税务机关出具的情况说明才能办理贷款及更名过户手续，李涛已通过这种方式出售了沈阳市铁西区南六中路85-1号1-2-2房屋。李涛称因为该情况系签订合同之后才知道的，所以签协议时没有写明涉案房屋没有契税证，只有契税证明，办理过程中涉及费用问题，在协议中没有写清，问题出现时，中介及买卖双方协商时没有达成一致。该院认为，李涛称需通过关系出钱找人办理情况说明才能进行更名过户，但李涛未提

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终13139号上诉人（原审被告）：李涛，女，1970年9月10日出生，汉族，住址沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：于洋，男，1969年5月7日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：高畅，女，1991年9月14日出生，汉族，住址辽宁省调兵山市大明镇。上诉人李涛因与被上诉人高畅房屋买卖合同纠纷一案，不服沈阳市铁西区人民法院（2016）辽0106民初……