房屋租赁合同纠纷 （2013）酒民一终字第132号

上诉人与被上诉人签订的店铺转让协议是双方在平等、自愿基础上的真实意思表示，店铺转让协议自双方签订之日起有效，本院对双方签订的店铺转让协议予以确认。上诉人在合同届满且纠纷正处于诉讼期间，即将诉争店铺通过合同形式转于他人，并明确表示与被上诉人的店铺转让协议不再进行续签，其行为违背了合同“优先续租”的约定，致使被上诉人支出了转让费却无法实现其合同目的。故原审判决上诉人退还被上诉人店铺转让费是正确的，但考虑被上诉人对该店铺已使用一年，根据公平原则，转让费应酌情返还。故上诉人所提“一审判决上诉人返还被上诉人转让费60000元错误”的上诉理由部分成立。上诉人所提“一审判决上诉人退还被上诉人押金1000元与事实不符”的上诉理由，经查，被上诉人孙金兰交付房屋时，马金花验收房屋装修设施后在房屋交付通知上签字确认房屋设施完好，故依据合同约定押金1000元应予退还，此上诉理由不能成立。上诉人所提“被上诉人应赔偿上诉人的损失”的上诉理由，经查，合同到期前，被上诉人孙金兰已通过公证机关对租金进行了提存，明确表示对店铺要求续租，上诉人在收到被上诉人孙金兰的交纳房屋租赁费的通知以及被上诉人诉讼要求继续租赁店铺的情况

上诉人与被上诉人签订的店铺转让协议是双方在平等、自愿基础上的真实意思表示，店铺转让协议自双方签订之日起有效，本院对双方签订的店铺转让协议予以确认。上诉人在合同届满且纠纷正处于诉讼期间，即将诉争店铺通过合同形式转于他人，并明确表示与被上诉人的店铺转让协议不再进行续签，其行为违背了合同“优先续租”的约定，致使被上诉人支出了转让费却无法实现其合同目的。故原审判决上诉人退还被上诉人店铺转让费是正确的，但考虑被上诉人对该店铺已使用一年，根据公平原则，转让费应酌情返还。故上诉人所提“一审判决上诉人返还被上诉人转让费60000元错误”的上诉理由部分成立。上诉人所提“一审判决上诉人退还被上诉人押金1000元与

甘肃省酒泉市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）酒民一终字第132号上诉人（原审被告、反诉原告）马金花，女，生于1979年3月14日。委托代理人郎世才，酒泉市世纪法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告、反诉被告）孙金兰，女，生于1964年11月23日。上诉人马金花因房屋租赁合同纠纷一案，不服酒泉市肃州区人民法院(2013)酒肃民二初字第35号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议……