房屋租赁合同纠纷 （2014）兴民终字第199号

1、李宝森作为原审原告起诉主张确认与兴房物业公司、李宝成、张春娟签订的房屋租赁合同无效，并要求兴房物业公司、李宝成、张春娟赔偿损失28093元。其依据是兴安盟丰信工程造价咨询有限责任公司出具的鉴定报告。但经原审法院判决认定，李宝森与兴房物业公司、李宝成、张春娟签订的房屋租赁合法有效。李宝森对该项判决没有提出上诉，应视为认可。而双方在所签合同中已明确约定，租赁期间李宝森增加的内部装修、经营需要的设施、设备，租赁期满，李宝森可以拆除或撤走。因此，在合同有效、已履行届满的情况下，不涉及兴房物业公司对李宝森装修租赁房屋支付的费用和李宝森因经营所需购买设备、物品支付费用的赔偿问题。2、李宝森主张因兴房物业公司在附近挖排水井深度不够，导致脏水倒灌所租赁房屋地下室，使其无法使用地下室，并提供地下室进水的照片佐证。但经审理查明，李宝森签订合同后，在已知兴房物业公司交付的房屋地下室没有排水，存在瑕疵，不能保障其正常经营使用，无法实现合同目的的情况下，并未及时采取合法途径终止或解除合同，以减少其损失，而是同意由兴房物业公司重新给其挖渗水井，继续履行合同，其提供的照片只能证明地下室进水的事实，并不能证明地下

1、李宝森作为原审原告起诉主张确认与兴房物业公司、李宝成、张春娟签订的房屋租赁合同无效，并要求兴房物业公司、李宝成、张春娟赔偿损失28093元。其依据是兴安盟丰信工程造价咨询有限责任公司出具的鉴定报告。但经原审法院判决认定，李宝森与兴房物业公司、李宝成、张春娟签订的房屋租赁合法有效。李宝森对该项判决没有提出上诉，应视为认可。而双方在所签合同中已明确约定，租赁期间李宝森增加的内部装修、经营需要的设施、设备，租赁期满，李宝森可以拆除或撤走。因此，在合同有效、已履行届满的情况下，不涉及兴房物业公司对李宝森装修租赁房屋支付的费用和李宝森因经营所需购买设备、物品支付费用的赔偿问题。2、李宝森主张因兴房物

内蒙古自治区兴安盟中级人民法院民 事 判 决 书（2014）兴民终字第199号上诉人（原审被告）乌兰浩特市兴房物业管理服务有限公司，住所地内蒙古乌兰浩特市。法定代表人胡清宝，经理。委托代理人刘伟芳，内蒙古圣泉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李宝森，男，1961年2月14日出生，汉族，个体工商户，现住内蒙古乌兰浩特市。原审被告张春娟，女，1957年10月22日出生，汉族，乌兰浩特市兴房物业管理服……