商品房预售合同纠纷 （2018）川13民终2201号
裁判要旨
本案双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效的合同，双方均应按约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或验收不合格的，不得交付使用”及《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第四条“建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照本办法规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案”之规定，竣工验收合格并经备案登记系商品房交付的法定条件。案涉双方合同约定中南公司应于2016年5月20日前向袁鹏程、胡碧娟交付案涉商品房，且必须满足合同约定的交付条件，即：取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表、出具商品房面积实测技术报告书、满足第十二条中市政基础设施达到的条件。竣工验收合格并经备案登记是商品房交付的法定条件。中南公司开发的楼盘虽然已经五方责任主体验收合格，但其未在合同约定的2016年5月20日前达到法定和约定的交付条件，已构成逾期交房。故对袁鹏程、胡碧娟要求中南公司承担逾期交房违约金的诉讼请求予以支持。由于中南公司在此前与张敏等210户
摘要
（袁鹏程）二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川13民终2201号上诉人（原审原告）：袁鹏程，男，生于1963年10月12日，汉族，住四川省营山县。上诉人（原审原告）：胡碧娟，女，生于1966年5月12日，汉族，住四川省营山县。二被上诉人委托诉讼代理人：陈强，南充市顺庆区锦程法律服务所法律工作者。二被上诉人委托诉讼代理人：赵成，南充市顺庆区锦程法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：南……