商品房预售合同纠纷 （2018）川13民终2200号
裁判要旨
本案双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效的合同，双方均应按约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或验收不合格的，不得交付使用”及《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第四条“建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照本办法规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案”之规定，竣工验收合格并经备案登记系商品房交付的法定条件。陈琨、中南公司双方合同约定中南公司应于2016年5月20日前向陈琨交付案涉商品房，且必须满足合同约定的交付条件，即：取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表、出具商品房面积实测技术报告书、满足第十二条中市政基础设施达到的条件。竣工验收合格并经备案登记是商品房交付的法定条件。中南公司开发的楼盘虽然已经五方责任主体验收合格，但其未在合同约定的2016年5月20日前达到法定和约定的交付条件，已构成逾期交房。故本院对原告要求中南公司承担逾期交房违约金的诉讼请求予以支持。由于中南公司在此前与张敏等210户买受人
摘要
陈琨、南充世纪城（中南）房地��开发有限责任公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）川13民终2200号上诉人（原审原告）：陈琨，女，汉���，1977年3月17日生，现住南充市顺庆区。委托诉讼代理人：陈强、赵成，南充市顺庆区锦程法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：南充世纪城（中南）房地产开发有限责任公司，住所地四川省南充市顺庆区滨江中路一段236号。法定代表人：陈锦石，总经理。委托诉讼代理人：张瀚文，四川罡兴律师事务……