房屋买卖合同纠纷 （2016）黑12民终1127号

根据《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”、第三十九条规定“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”。本案中，争议房屋系登记在第三人李丽丽名下的被拆迁房屋回迁的所得。虽未办理房屋所有权登记，但第三人亦对该房屋享有所有权。第三人与被告李旭红之间、被告李旭红与被告郭向奎之间签订争议房屋买卖协议时，第三人是该房屋的所有权人，其对自己所有的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利，故二人间的买卖合同成立。虽未办理产权变更登记，但被告李旭红对该房产已实际取得了所有权，被告李旭红又将该房屋卖给被告郭向奎，被告郭向奎基于该房屋产权登记手续及被告李旭红与第三人李丽丽之间的买卖协议取得房屋所有权。根据相关房屋产权管理法律法规的规定，房屋产权变更登记是行政管理行为，该行为是否履行与买卖合同是否履行不存在必然的因果关系，即不能以未变更房屋产权登记而确认买卖合同的真实有效性。被告郭向奎支付了相应房屋价款并实际占有使用，故其与被告李旭红之间的买卖合同合法有效。绥化市房产管理处作废登

根据《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”、第三十九条规定“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”。本案中，争议房屋系登记在第三人李丽丽名下的被拆迁房屋回迁的所得。虽未办理房屋所有权登记，但第三人亦对该房屋享有所有权。第三人与被告李旭红之间、被告李旭红与被告郭向奎之间签订争议房屋买卖协议时，第三人是该房屋的所有权人，其对自己所有的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利，故二人间的买卖合同成立。虽未办理产权变更登记，但被告李旭红对该房产已实际取得了所有权，被告李

黑龙江省绥化市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑12民终1127号上诉人（原审原告）：李宪海，现住绥化市。委托代理人：白丽娜，黑龙江贵诚律师事务所律师被上诉人（原审被告）：李旭红，现住绥化市北林区。委托代理人：范景财，现住同上。委托代理人：张启波，黑龙江釜民律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郭向奎，现住绥化市。第三人：李丽丽，现住绥化市北林区。上诉人李宪海因与被上诉人李旭红、郭向奎、……