执行异议之诉 （2021）辽13民终1482号

合法的民事权益受法律保护。本案中，案外人喀左县乾德房地产开发有限公司为了以第三人黄红丰及其妻子崔静的名义向银行贷款，与黄红丰、崔静签订了《商品房买卖合同》，并办理了预告登记，其真实目的并非买卖房屋，且黄红丰未支付购房款，也未实际占有使用楼房，故双方不存在真实的房屋买卖合同关系。在本院对案涉楼房采取查封措施前，被告倪继伟已经通过楼房置换的方式购买了案涉楼房，虽被告与喀左县乾德房地产开发有限公司之间的《商品房买卖合同》系补签于本院查封之后，但因喀左县乾德房地产开发有限公司于2014年4月14日为被告出具的购房款收据已经实际载明了购买案涉楼房的坐落位置、房号、单价、房款等商品房买卖合同的主要内容，被告已经付清了全部房款，并实际占有使用案涉楼房，且非因被告自身原因未办理过户登记。故被告倪继伟对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条，参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决：驳回原告喀左环通城市公共交通有限公司的诉讼请求。案件受理费330

合法的民事权益受法律保护。本案中，案外人喀左县乾德房地产开发有限公司为了以第三人黄红丰及其妻子崔静的名义向银行贷款，与黄红丰、崔静签订了《商品房买卖合同》，并办理了预告登记，其真实目的并非买卖房屋，且黄红丰未支付购房款，也未实际占有使用楼房，故双方不存在真实的房屋买卖合同关系。在本院对案涉楼房采取查封措施前，被告倪继伟已经通过楼房置换的方式购买了案涉楼房，虽被告与喀左县乾德房地产开发有限公司之间的《商品房买卖合同》系补签于本院查封之后，但因喀左县乾德房地产开发有限公司于2014年4月14日为被告出具的购房款收据已经实际载明了购买案涉楼房的坐落位置、房号、单价、房款等商品房买卖合同的主要内容，被

辽宁省朝阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽13民终1482号上诉人（原审原告）喀左环通城市公共交通有限公司，住所地朝阳市喀左县大城子镇建设路44号。法定代表人：李伟，执行董事。委托诉讼代理人：徐丰，辽宁中平律师事务所律师。被上诉人（原审被告）倪继伟，男，1995年9月14日出生，蒙古族，住喀左县。委托诉讼代理人：张桂梅，女，1971年2月28日出生，蒙古族，无业，住喀左县。委托诉讼代……