房屋买卖合同纠纷 （2021）辽06民终960号

原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人真实的意思表示，不违反法律的强制性规定，应确认有效，原、被告应当按照约定全面履行自己的义务。被告未按合同约定及时交付房屋，应承担相应的违约责任。关于违约金金额一节，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条之规定：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定。逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”因原、被告双方没有对逾期交付房屋的违约约定，但不能长期阻碍原告使用房屋的权利，否则必将损害原告利益，根据本案相关证据和原、被告的陈述等具体情况，该院确认被告逾期交房的时间为9个月，具体金额为11700元（1300元/月），原告提出的确认实际交付房屋时间的诉求本院不予支持。关于原告主张判令被告立即对案涉房屋全部塑钢窗体进行更换，确认被告完成修复义务，并出示合同第九条约定的证明文件之

原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人真实的意思表示，不违反法律的强制性规定，应确认有效，原、被告应当按照约定全面履行自己的义务。被告未按合同约定及时交付房屋，应承担相应的违约责任。关于违约金金额一节，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条之规定：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定。逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房

辽宁省丹东市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽06民终960号 上诉人（原审原告）：王李荣，男，1981年10月25日出生，汉族，住辽宁省大石桥市。 被上诉人（原审被告）：丹东海鹰房地产开发有限公司，住所地辽宁省丹东市振兴区金泉四路18-6号。 法定代表人：梁卫军，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘鹏，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：王洞天，辽宁博阳律师事务所律师。 上诉人王李荣因……