房屋买卖合同纠纷 （2016）粤01民终2472号

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。何翠环经原审法院合法传唤逾期未到庭应诉，视为放弃举证，结合石明就交易过程的举证，原审法院对石明与何翠环成立房屋买卖关系予以采纳。何翠环为涉案房产的权属登记人，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，其与石明签订的《房屋买卖协议》并无违反强制性法律规定，系合法有效。石明请求确认《房屋买卖协议》合法有效，予以支持。依据物权公示原则，何翠环为权属人，所有权并不存在争议，石明基于合同的继续履行提出诉讼主张，双方非物权确认纠纷，其请求确认涉案房屋归其所有缺乏法律依据及事实依据，依法驳回。依据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”，涉案房产现存抵押登记情况，石明基于合同履行请求过户存在交易障碍，且该请求对抗第三人合法登记的他项权利，石明的第二项诉讼请求缺乏法律依据，予以驳回。何翠环、罗映农经原

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。何翠环经原审法院合法传唤逾期未到庭应诉，视为放弃举证，结合石明就交易过程的举证，原审法院对石明与何翠环成立房屋买卖关系予以采纳。何翠环为涉案房产的权属登记人，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，其与石明签订的《房屋买卖协议》并无违反强制性法律规定，系合法有效。石明请求确认《房屋买卖协议》合法有效，予以支持。依据物权公示原则，何翠环为权属人，所有权并不存在争议，石明基于合同的继续履行提出诉讼主张，双方非物权确认纠纷，其请求确认涉案房屋归其所有缺乏法律依据及事实依据，依法驳回。依据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定“抵押期间，抵押人经

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终2472号上诉人（原审原告）：石明，住黑龙江省大兴安岭地区。委托代理人：张传英，内蒙古辰星律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：何翠环，住广州市荔湾区。原审第三人：罗映农，住广州市天河区。上诉人石明因与被上诉人何翠环、原审第三人罗映农房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市天河区人民法院（2014）穗天法民四初字第2571号民事判决，向本院提……