商品房销售合同纠纷 （2019）陕01民终10890号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。本案中，双方合同约定“入户门为防盗门”、“ 外墙窗户为塑钢窗”，厨房、卫生间约定分别“预留水管接口及排水管接口”。但涉案房屋珠江公司实际安装的是防火门，厨房、卫生间只预留一条入水管接口，违反了合同约定，珠江公司构成违约。合同中对于防盗门及预留水管的品牌、型号、价格等未作明确约定，双方亦未约定珠江公司若违反该条约定应以何种形式承担违约责任。根据法律规定，当事人一方履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。考虑到本案的实际情况，就逾期交房违约金，蒋成海于2016年7月23日接收了房屋，逾期交房期间应从合同约定交房次日（2016年7月1日）起至珠江公司通知交房之日（2016年7月23日）止，共计23天，以已交房屋总价款370019元为基数，按照约定的日计万分之一计算为851元。根据消防、公安对入户门的强制性规定，就违反防盗门约定酌情判令珠江公司向蒋成海赔偿损失800元；就违反卫生间应预留水管接口及排水管接口约定，酌情判令珠江公司向蒋成海赔偿损失600元；就主张更换窗户的费用3960元，系蒋成海自行更换塑钢窗产生的费用

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。本案中，双方合同约定“入户门为防盗门”、“ 外墙窗户为塑钢窗”，厨房、卫生间约定分别“预留水管接口及排水管接口”。但涉案房屋珠江公司实际安装的是防火门，厨房、卫生间只预留一条入水管接口，违反了合同约定，珠江公司构成违约。合同中对于防盗门及预留水管的品牌、型号、价格等未作明确约定，双方亦未约定珠江公司若违反该条约定应以何种形式承担违约责任。根据法律规定，当事人一方履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。考虑到本案的实际情况，就逾期交房违约金，蒋成海于2016年7月23日接收了房屋，逾期交房期间应从合同约定交房次日（20

西安市中级人民法院 西安市中级人民法院民事判决书(2019)陕01民终10890号 上诉人（原审原告）:蒋成海，男，1975年XX月XX日出生，汉族，住西安市未央区。上诉人（原审被告）：西安珠江投资有限公司。住所地：西安市未央区团34D。法定代表人：吴彦俊。委托诉讼代理人：李斌。委托诉讼代理人：付晨芬。上诉人蒋成海与上诉人西安珠江投资有限公司（以下简称珠江公司）因商品房销售合同纠纷一案，不服西安市……