房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁14民终1807号

根据韩庆森和房志坚、徐圣伟二人在2003年达成的口头协议和2005年就房屋买卖履行内容达成的书面确认协议来看，本案原告所诉的房屋买卖合同实际上是2003年达成的合同，当时该房屋买卖合同已经成立并生效。本案中，考虑到原告和第一被告系夫妻关系、二人不存在不和睦情况，作为原告和第一被告之子且为家庭重要成员的韩彬于2003年4月18日收取房、徐二人部分购房款，原告、第一被告住房和第二被告房志坚、第三被告徐圣伟购买的涉案房屋前后院相邻居住多年，第一被告同第二、第三被告、两第三人就涉案房屋已经进行多年的民事诉讼、行政诉讼程序等事实情况，原告主张的对其丈夫把涉案房屋卖给房、徐二人不知情、其丈夫擅自卖房构成无权处分行为并不符合常理，故本院对原告该事实主张不予以支持。因此，原告不能证明诉争房屋买卖合同存在法律、行政法规规定的合同无效的法定情形，诉争房屋买卖合同依法属于有效合同。并且，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持，可知，买卖合同并不因无权处分而无效，故原告的诉讼主张也不应

根据韩庆森和房志坚、徐圣伟二人在2003年达成的口头协议和2005年就房屋买卖履行内容达成的书面确认协议来看，本案原告所诉的房屋买卖合同实际上是2003年达成的合同，当时该房屋买卖合同已经成立并生效。本案中，考虑到原告和第一被告系夫妻关系、二人不存在不和睦情况，作为原告和第一被告之子且为家庭重要成员的韩彬于2003年4月18日收取房、徐二人部分购房款，原告、第一被告住房和第二被告房志坚、第三被告徐圣伟购买的涉案房屋前后院相邻居住多年，第一被告同第二、第三被告、两第三人就涉案房屋已经进行多年的民事诉讼、行政诉讼程序等事实情况，原告主张的对其丈夫把涉案房屋卖给房、徐二人不知情、其丈夫擅自卖房构成无

山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁14民终1807号上诉人（原审原告）：姜立娟，女，1950年10月5日出生，汉族，住山东省平原县城区。委托诉讼代理人：周卫东，平原龙门法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：韩庆森，男，1958年12月29日出生，汉族，住山东省平原县城区。被上诉人（原审被告）：徐圣伟，男，1967年4月28日出生，汉族，住山东省平原县。被上诉人（原审被告……