房屋租赁合同纠纷 （2016）浙08民终821、822号

原、被告之间的房屋租赁合同，不违反相关法律规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。被告抗辩认为涉案房屋二楼没有产权证，无法办理上述许可证、合格证的更名手续，依法不能整体用于网吧经营，其有权依法通知原告解除合同。法院认为，涉案房屋二楼与一楼登记为同一地址，办理的是一个产权证，而不是没有产权证。被告于2014年1月15日接手经营网吧时，网吧证照齐全，涉案房屋符合网吧当时经营需要。现被告提供的证据不足以证明涉案房屋因法定原因，致使房屋不能用于网吧经营，其应承担举证不能的不利后果。故被告依法不享有合同解除权，法院对被告的上述抗辩不予采纳。被告与原告在未就房屋租赁合同的解除达成合意的情况下，明确表示且以不按约定交纳租金并搬离承租房屋的行为表明不履行合同义务，构成违约，原告有权解除双方之间的租赁合同。被告未经原告同意将承租的广盈街7号房屋分割与他人进行置换使用，属违约行为。被告应对其违约行为承担违约责任，原告要求被告支付延期缴纳租金的滞纳金并依约不予返还被告交纳的履约保证金，于法有据，法院予以支持。因延期缴纳租金的滞纳金实际上为租金逾期利息损失，双方约定每日1‰，该约定不符合相应利息损

原、被告之间的房屋租赁合同，不违反相关法律规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。被告抗辩认为涉案房屋二楼没有产权证，无法办理上述许可证、合格证的更名手续，依法不能整体用于网吧经营，其有权依法通知原告解除合同。法院认为，涉案房屋二楼与一楼登记为同一地址，办理的是一个产权证，而不是没有产权证。被告于2014年1月15日接手经营网吧时，网吧证照齐全，涉案房屋符合网吧当时经营需要。现被告提供的证据不足以证明涉案房屋因法定原因，致使房屋不能用于网吧经营，其应承担举证不能的不利后果。故被告依法不享有合同解除权，法院对被告的上述抗辩不予采纳。被告与原告在未就房屋租赁合同的解除达成合意的情况下，

浙江省衢州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙08民终821、822号上诉人（原审被告）：余剑锋。委托代理人：陈军翔，浙ＸＸ风律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈丽萍。委托代理人：杨碧引，浙江东昊律师事务所律师。上诉人余剑锋为与被上诉人陈丽萍房屋租赁合同纠纷案，不服浙江省衢州市柯城区人民法院(2016)浙0802民初899号、(2016)浙0802民初900号二案判决，均向本院提起上……