房屋买卖合同纠纷 （2019）粤01民终21930号

涉讼房屋属于本市限购政策调控范围内，该政策已实施多年，许强作为出售方，对购房人是否具备购房资格理应负有审慎注意的义务。在许强并未尽到审慎注意义务，且案涉合同非因购房资格问题而无法继续履行的情况下，许强据此要求李丹丹承担违约责任缺乏事实和法律依据。关于垫资赎契的履行情况，李丹丹已于合同签订后依约支付79万元楼款，而由于合同约定抵押权人通知提前还款当天由双方共同办理提前还款手续，许强并未提交证据证明其在李丹丹支付完上述款项后，其曾向李丹丹发出过还款通知，故李丹丹的付款条件尚未成就，许强据此主张李丹丹构成违约，缺乏理据，一审法院亦不予采纳。许强在与李丹丹及其后与刘某勤等人签订合同之时作为一名完全民事行为能力人，应清楚“一房多卖”的法律风险及法律后果，急需资金并不能成为其规避责任的理由，其应为自身不诚信的行为负责。至于在“一房多卖”发生后，李丹丹或案外人如何处理其与许强之间因购买涉讼房屋所产生的纠纷，并不影响许强“一房多卖”既已发生的事实。虽然李丹丹在签订合同之时隐瞒其中介从业人员的身份，同样缺乏诚信，但（2018）粤0113民初2432号案件已依据公平原则，平衡双方的责任，该判决现已发生法律

涉讼房屋属于本市限购政策调控范围内，该政策已实施多年，许强作为出售方，对购房人是否具备购房资格理应负有审慎注意的义务。在许强并未尽到审慎注意义务，且案涉合同非因购房资格问题而无法继续履行的情况下，许强据此要求李丹丹承担违约责任缺乏事实和法律依据。关于垫资赎契的履行情况，李丹丹已于合同签订后依约支付79万元楼款，而由于合同约定抵押权人通知提前还款当天由双方共同办理提前还款手续，许强并未提交证据证明其在李丹丹支付完上述款项后，其曾向李丹丹发出过还款通知，故李丹丹的付款条件尚未成就，许强据此主张李丹丹构成违约，缺乏理据，一审法院亦不予采纳。许强在与李丹丹及其后与刘某勤等人签订合同之时作为一名完全民事

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终21930号上诉人（原审原告）：许强，男，1979年12月29日出生，汉族，身份证住址广州市番禺区。委托诉讼代理人：胡国英，系许强之母。委托诉讼代理人：许燕峰，系许强之父。被上诉人（原审被告）：李丹丹，女，1984年11月5日出生，汉族，身份证住址广州市番禺区。上诉人许强因与被上诉人李丹丹房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市番禺区人民法院……