物业服务合同纠纷 （2019）湘0105民初6711号
裁判要旨
一、金帆小区业委会和原告签订物业委托合同，金帆小区业委会将金帆小区物业管理交由原告管理，原告作为物业管理公司，因故未和被告签订物业管理服务协议，根据金帆小区业委会签订的委托合同，原告对小区进行实际管理，即原告与被告成立事实物业管理服务合同，原告已经向被告提供了物业管理服务，被告应当向原告支付物业管理费，相应的费用应参照金帆小区业委会和原告签订物业委托合同予以确定，故对原告要求被告支付物业管理费的诉讼请求，本院予以支持。 被告提出原告的物业服务未达到理想标准，并提供了照片等证据，原告对此不予认可，被告并未充分举证证明原告未尽物业管理服务义务，故对被告的该项意见，本院不予采纳。 被告当庭确认其在2016年7月1日到2018年5月31日期间未缴纳物业费，其对原告提出的物业费管理费1351.5元未提出异议，故对于原告要求被告支付物业费1351.5元的请求，本院予以支持。
摘要
长沙金海物业管理有限公司与沈朝晖物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省长沙市开福区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0105民初6711号原告：长沙金海物业管理有限公司，住所地长沙市开福区芙蓉北路街道湘江北路三段1388号架区Z54号。 法定代表人：肖瑞阳，该公司董事长。 委托诉讼代理人：戴利思，湖南金厚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邓智兴，湖南金厚律师事务所实习律师。 被告：沈朝晖，男，1971年7月15日出生，汉族，住长沙市开福区。 原告长沙金海……