物业服务合同纠纷 （2021）黔26民终1889号

房地产开发商依法与物业服务企业（公司）签订的前期物业服务合同，对业主有约束力，业主及物业服务企业（公司）应根据合同约定履行相应义务。锦绣物业系依法登记取得物业服务资质的物业管理公司，其依据与永盛房产公司订立的前期《委托合同》对锦绣龙都小区进行物业服务管理，被告虽不是锦绣龙都业主但属小区的物业使用人，在实际接受原告的物业管理服务后，应当依照《委托合同》的约定向原告支付物业管理费。被告辩称原告未履行物业服务主要义务和合同义务，其不应向原告交纳物业费，但其提交的证据未能足以证明，故对被告的辩解，一审法院不予采纳。被告尚欠原告的物业费应根据其经营的场所面积、物业使用的时间，依照《委托合同》約定的收费标准进行计算。被告的经营场所面积，原告主张被告经营场所的面积为3675平方米，被告认可其经营的场所面积为2699.48平方米，并提供了石庆波与永盛房产公司签订的《房屋租赁合同》佐证，且原告在第二次庭审中同意按照被告认可的面积进行处理，故一审法院认定被告经营场所的面积为2699.48平方米。被告应交纳物业费的期间，《委托合同》第二十二条“已交付使用的物业管理服务费，按下列标准向业主或者使用人收取．．．

房地产开发商依法与物业服务企业（公司）签订的前期物业服务合同，对业主有约束力，业主及物业服务企业（公司）应根据合同约定履行相应义务。锦绣物业系依法登记取得物业服务资质的物业管理公司，其依据与永盛房产公司订立的前期《委托合同》对锦绣龙都小区进行物业服务管理，被告虽不是锦绣龙都业主但属小区的物业使用人，在实际接受原告的物业管理服务后，应当依照《委托合同》的约定向原告支付物业管理费。被告辩称原告未履行物业服务主要义务和合同义务，其不应向原告交纳物业费，但其提交的证据未能足以证明，故对被告的辩解，一审法院不予采纳。被告尚欠原告的物业费应根据其经营的场所面积、物业使用的时间，依照《委托合同》約定的收费标

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔26民终1889号上诉人（原审被告）：剑河县黔嘉瑞购物广场，经营场所：贵州省剑河县仰阿莎街道锦绣龙都商住楼**及负**。经营者：冒昌菊，女，1982年5月8日出生，侗族，现住贵州省剑河县。被上诉人（原审原告）：彭玉梅，女，1974年4月16日出生，侗族，现住贵州省剑河县。上诉人剑河县黔嘉瑞购物广场（以下简称“黔嘉瑞广场”）因与被……