房屋买卖合同纠纷 （2019）粤0608民初3990号
裁判要旨
本案系房屋买卖合同纠纷。 原告与被告郭锦威、第三人于2019年5月1日签订的《存量房买卖合同》以及原告与两被告于2019年7月8日签订的《补充协议》各方当事人均未对合同的效力提出异议，合同内容并没有违反法律规定，虽然《存量房买卖合同》没有被告刘水莲签名，但在《补充协议》中有刘水莲的确认，且被告刘水莲在本案中未对合同效力提出异议，故本院认为涉案的《存量房买卖合同》及《补充协议》合法有效，当事人应受合同内容的约束。 两被告承诺将涉案房屋出售给原告，并收取了原告的定金和首期款，但又将涉案房屋转卖他人，且两被告也没有按约定将原告提前支付的首期款用于偿还银行按揭贷款，两被告的行为已构成根本违约，应承担相应的违约责任。 目前涉案房屋银行贷款没有还清，抵押权没有解除，且涉案房屋目前处于被法院查封状态，无法办理过户手续，客观上造成《存量房买卖合同》无法继续履行，故本院认为，原告请求解除与被告郭锦威、第三人于2019年5月1日签订的《存量房买卖合同》以及原告与两被告于2019年7月8日签订的《补充协议》合理有据，本院予以支持。 鉴于原告在起诉前没有向两被告发出解除合同的通知，而两被告于2019年10月1
摘要
原告杨迅均与被告郭锦威、刘水莲以及第三人佛山市房乐乐房地产代理有限公司房屋买卖合同纠纷案一审民事判决书
正文（节选）
广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0608民初3990号原告:杨迅均，男，1986年3月23日出生，汉族，住广东省佛山市高明区。 被告：郭锦威，男，1981年7月28日出生，汉族，住广东省广州市南沙区。 被告：刘水莲，女，1979年7月13日出生，汉族，住广东省广州市南沙区。 第三人：佛山市房乐乐房地产代理有限公司，住所地广东省佛山市高明区荷城街道。 法定代表人：刘志荣。 ……