房屋买卖合同纠纷 （2015）渝五中法民终字第07110号

张明丽、鑫茂源公司所签订的《商品房买卖合同》合法有效，对双方当事人均有拘束力。违约金系合同之债，张明丽主张的从2012年6月21日开始计算违约金，实为债权内容的起算日期而非诉讼时效起算日期。按照双方合同约定，鑫茂源公司应支付的逾期办证违约金的自动履行期为鑫茂源公司取得办证业务受理单之日起的30日，其届满日为2013年3月26日，鑫茂源公司逾期未自动支付逾期办证违约金，张明丽的该项合同权利始受到侵害，张明丽于2015年2月25日起诉，显然未过诉讼时效。故鑫茂源公司关于诉讼时效的抗辩理由不成立。因2012年6月20日前的违约金张明丽之前已起诉解决并执行，现张明丽要求鑫茂源公司支付2012月6月21日至2013年2月25日的违约金22245元的诉讼请求，符合合同约定，一审法院予以支持。鑫茂源公司请求调低违约金，而未提供相应依据。一审法院认为，违约金是当事人通过约定而预先确定，如约定的违约金过分高于造成的损失，当事人有权请求调整。而结合案件事实及鑫茂源公司举证情况一审法院认为以日万分之二的比率计付违约金不存在过高的情形。故对鑫茂源公司该辩称理由不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十

张明丽、鑫茂源公司所签订的《商品房买卖合同》合法有效，对双方当事人均有拘束力。违约金系合同之债，张明丽主张的从2012年6月21日开始计算违约金，实为债权内容的起算日期而非诉讼时效起算日期。按照双方合同约定，鑫茂源公司应支付的逾期办证违约金的自动履行期为鑫茂源公司取得办证业务受理单之日起的30日，其届满日为2013年3月26日，鑫茂源公司逾期未自动支付逾期办证违约金，张明丽的该项合同权利始受到侵害，张明丽于2015年2月25日起诉，显然未过诉讼时效。故鑫茂源公司关于诉讼时效的抗辩理由不成立。因2012年6月20日前的违约金张明丽之前已起诉解决并执行，现张明丽要求鑫茂源公司支付2012月6月21

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2015)渝五中法民终字第07110号上诉人（原审被告）重庆鑫茂源房地产开发有限公司,住所地重庆市渝中区八一路177号雨田大厦21楼B座。组织机构代码：73658952-4。法定代表人庄声忠，执行董事。委托代理人罗仁栋、谭晓东，重庆瑞海律师事务所律师。被上诉人(原审原告)张明丽，男，1977年5月10日出生，汉族。委托代理人陈丹，重庆法缘律师事务所律师。上……