物业服务合同纠纷 （2019）川03民终1614号

仁邦物业公司与盐都花园小区业主委员会签订的物业服务合同合法有效，对仁邦物业公司及该小区的全体业主具有约束力。仁邦物业公司为该小区提供了物业管理服务，谭跃作为该小区的业主，应当按照合同约定履行交纳物业服务费的义务。仁邦物业公司主张被告谭跃支付所欠的2016年1月至2019年6月的物业管理费2990.19元的理由成立，证据充分，应予支持。合同约定每日千分之三的违约金过高，根据本案实际情况，酌情考虑按欠款总额的10%计算支付滞纳金为宜，滞纳金为2990.19×10%＝299元。因物业服务具有多样性，物业服务过程具有特殊性，以及物业服务标准具有不可计量性等特点，业主不能以某项物业服务存在瑕疵为由拒缴物业服务费。谭跃辩称仁邦物业公司必须安装好相应的路灯后才开始交纳物业服务费的理由不能成立，该院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《物业管理条例》第七条第（五）项、第十二条第四款、第四十一条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、谭跃于

仁邦物业公司与盐都花园小区业主委员会签订的物业服务合同合法有效，对仁邦物业公司及该小区的全体业主具有约束力。仁邦物业公司为该小区提供了物业管理服务，谭跃作为该小区的业主，应当按照合同约定履行交纳物业服务费的义务。仁邦物业公司主张被告谭跃支付所欠的2016年1月至2019年6月的物业管理费2990.19元的理由成立，证据充分，应予支持。合同约定每日千分之三的违约金过高，根据本案实际情况，酌情考虑按欠款总额的10%计算支付滞纳金为宜，滞纳金为2990.19×10%＝299元。因物业服务具有多样性，物业服务过程具有特殊性，以及物业服务标准具有不可计量性等特点，业主不能以某项物业服务存在瑕疵为由拒缴物

四川省自贡市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)川03民终1614号上诉人（原审被告）：谭跃，男，1959年9月12日出生，汉族，住四川省自贡市大安区。被上诉人（原审原告）：成都仁邦物业管理有限公司自贡分公司，住所地四川省自贡市大安区马吃水盐都大道南侧盐都花园**门。法定代表人：张荣修，总经理。委托诉讼代理人：张春，公司员工。上诉人谭跃因与被上诉人成都仁邦物业管理有限公司自贡分公司（下称仁邦……