房屋租赁合同纠纷 （2021）冀08民终1705号

原告（反诉被告）祁晓敏与被告（反诉原告）李帅自愿于2018年11月18日签订《房屋租赁合同》，该合同并不违反法律强制性规定，属有效合同，一审法院依法予以确认。被告（反诉原告）李帅自2020年2月至4月未向原告（反诉被告）祁晓敏交纳房屋租金，后经原告（反诉被告）祁晓敏两次通知仍拒不履行交纳房屋租金义务，依据合同约定李帅的行为已构成违约，祁晓敏有权解除合同；且诉讼期间原告（反诉被告）祁晓敏已将涉案部分房屋出租给他人，双方均认可无法继续履行租赁合同；因此一审法院对原告（反诉被告）祁晓敏诉求的依法解除原告（反诉被告）祁晓敏与被告（反诉原告）李帅于2018年11月18日签订的《房屋租赁合同》予以支持；被告（反诉原告）李帅应在解除合同后将租赁房屋内的所属物品清理干净。 关于本诉和反诉的损失赔偿问题，考虑被告（反诉原告）李帅拖欠租金违约在先、新冠疫情影响、原告（反诉被告）祁晓敏锁门后未妥善处置被告（反诉原告）李帅房屋内财产、被告（反诉原告）李帅无证经营等因素，一审法院酌定被告（反诉原告）李帅给付原告（反诉被告）祁晓敏的房屋租金200000.00元（2020年2月18日至2020年5月25日）60%计

原告（反诉被告）祁晓敏与被告（反诉原告）李帅自愿于2018年11月18日签订《房屋租赁合同》，该合同并不违反法律强制性规定，属有效合同，一审法院依法予以确认。被告（反诉原告）李帅自2020年2月至4月未向原告（反诉被告）祁晓敏交纳房屋租金，后经原告（反诉被告）祁晓敏两次通知仍拒不履行交纳房屋租金义务，依据合同约定李帅的行为已构成违约，祁晓敏有权解除合同；且诉讼期间原告（反诉被告）祁晓敏已将涉案部分房屋出租给他人，双方均认可无法继续履行租赁合同；因此一审法院对原告（反诉被告）祁晓敏诉求的依法解除原告（反诉被告）祁晓敏与被告（反诉原告）李帅于2018年11月18日签订的《房屋租赁合同》予以支持；被

河北省承德市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀08民终1705号 上诉人（原审原告、反诉被告）：祁晓敏，女，1979年11月1日出生，满族，住河北省承德市。 上诉人（原审被告、反诉原告）：李帅，男，1987年5月15日出生，汉族，住河北省承德市高新区。 委托诉讼代理人：陈秋红，河北尚丰律师事务所律师。 祁晓敏与李帅房屋租赁合同纠纷一案，前由河北省承德市双桥区人民法院作出（2020）冀……