建设用地使用权纠纷 （2015）海南一中民一终字第577号

民事活动中双方当事人应当本着公平、诚实信用原则行使自己的权利并全面履行自己的义务。原告与两被告于2011年3月22日签订的《土地使用权转让合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。按照合同约定，原告应在合同签订日先付订金150000元给被告王国瑞，全部款项待被告宋英联取得土地使用证时一次性交付被告王国瑞，并由王国瑞交付给宋英联。原、被告签订合同后，原告通过分期分批的方式向被告支付土地转让价款，被告也已接受，并未提出异议，双方事实上已改变了合同约定的付款方式。原告现已向被告王国瑞支付1134568元，王国瑞扣除379938元后向被告宋英联支付754630元。被告王国瑞抗辩原告将支付的款项累计相加为土地转让款没有事实依据，应扣除付给自己的劳务费300000元及代原告缴纳的税费79938元，但其未能提供相关证据证明双方存在劳务关系及劳务费的约定，其扣除劳务费没有事实和法律依据；而79938元是涉案土地在上一笔交易过程中产生的费用，与本案没有关联，双方并未在合同中明确该费用的负担，亦不应从中扣除，被告王国瑞的抗辩理由不成立，该院不予采信。因此，原告支付的1

民事活动中双方当事人应当本着公平、诚实信用原则行使自己的权利并全面履行自己的义务。原告与两被告于2011年3月22日签订的《土地使用权转让合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。按照合同约定，原告应在合同签订日先付订金150000元给被告王国瑞，全部款项待被告宋英联取得土地使用证时一次性交付被告王国瑞，并由王国瑞交付给宋英联。原、被告签订合同后，原告通过分期分批的方式向被告支付土地转让价款，被告也已接受，并未提出异议，双方事实上已改变了合同约定的付款方式。原告现已向被告王国瑞支付1134568元，王国瑞扣除379938元后向被告宋英联支付754630元。

{C}海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书(2015)海南一中民一终字第577号上诉人（原审被告、反诉原告）宋英联。委托代理人刘日晶，黑龙江省双城市团结乡法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告、反诉被告）姜希林。委托代理人邱金福，海南法立信（琼海）律师事务所律师。原审被告王国瑞。上诉人宋英联因与被上诉人姜希林、原审被告王国瑞建设用地使用权纠纷一案，不服琼海市人民法院（2014）琼海民二初字第……