物权保护纠纷 （2020）苏05民终10826号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记不发生效力。诉争房屋登记的产权人系常熟城投公司，张勇虽抗辩诉争房屋系案外人须建国所有，且须建国已抵债给张勇，但无论从张勇与须建国民间借贷纠纷一案的申请执行裁定书认定内容来看，还是从诉争房屋的权属登记来看，均无法证实诉争房屋的权属系案外人须建国所有，张勇亦无其他有效证据证明其主张，故常熟城投公司作为诉争房屋产权登记人享有相应的物权。根据法律规定，妨害物权的,权利人可以请求排除妨害。张勇于2013年下半年即占有并管理诉争房屋，并无法律依据，现常熟城投公司要求张勇腾退诉争房屋的主张，于法有据，一审法院予以支持。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。常熟城投公司要求张勇支付诉争房屋的使用费，并申请对诉争房屋在毛坯状态下自2014年1月起的租金标准进行评估。评估中，因张勇不予配合致评估公司不能查看诉争房屋内的具体情况，后评估公司参照诉争房屋同单元、同户型的房屋出具了诉争房屋自2014年1月至2020年6月期间的租金评估报告。一审法院认为，评估公司出具的评估报告并无明显不妥，且当事人也未就估价结论提出异议，一审法院对评

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记不发生效力。诉争房屋登记的产权人系常熟城投公司，张勇虽抗辩诉争房屋系案外人须建国所有，且须建国已抵债给张勇，但无论从张勇与须建国民间借贷纠纷一案的申请执行裁定书认定内容来看，还是从诉争房屋的权属登记来看，均无法证实诉争房屋的权属系案外人须建国所有，张勇亦无其他有效证据证明其主张，故常熟城投公司作为诉争房屋产权登记人享有相应的物权。根据法律规定，妨害物权的,权利人可以请求排除妨害。张勇于2013年下半年即占有并管理诉争房屋，并无法律依据，现常熟城投公司要求张勇腾退诉争房屋的主张，于法有据，一审法院予以支持。侵害物权，造成权利人损害

江苏省苏州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏05民终10826号 上诉人（原审被告）：张勇，男，1975年11月8日出生，汉族，住江苏省常熟市。 被上诉人（原审原告）：常熟市城市经营投资有限公司，住所地江苏省常熟市枫林苑**。 法定代表人：钱瑞龙，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王斌，上海融孚（常熟）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：沈冰，上海融孚（常熟）律师事务所实习律师。 原审……