房屋买卖合同纠纷 （2017）苏01民终6156号

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中，双方买卖的涉案房屋为存量房，为玻璃墙隔断办公格局的房屋。双方签订《南京市存量房交易合同（经纪机构版）》前，朱珠方已三次至涉案房屋实地查看，合同也载明，朱珠充分了解该房屋具体状况，自愿买受该房屋。现朱珠主张涉案房屋应为毛坯状态、杨宝祥未能交付毛坯状态房屋、逾期交房构成违约，没有事实及法律依据，故对朱珠关于杨宝祥支付逾期未交房赔偿76500元的诉讼请求不予支持。又因朱珠现已自行收房，故对朱珠关于杨宝祥归还涉案房屋的诉讼请求亦不予支持。朱珠关于加固维护费39500元的诉讼请求，本院认为，虽然杨宝祥并不负有恢复墙体的合同义务，朱珠也未提交证据证明房屋主体结构存在安全问题，但因杨宝祥儿子在警官调解下与朱珠方达成杨宝祥自愿砌墙的协议，故酌定杨宝祥向朱珠支付相关费用10000元。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、杨宝祥于本判决生效之日起十日内支付朱珠砌墙费10000元。二、驳回朱珠的其他诉讼请求。案件受理费1425元，由朱珠负担1375元，杨宝祥负担50元。二

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中，双方买卖的涉案房屋为存量房，为玻璃墙隔断办公格局的房屋。双方签订《南京市存量房交易合同（经纪机构版）》前，朱珠方已三次至涉案房屋实地查看，合同也载明，朱珠充分了解该房屋具体状况，自愿买受该房屋。现朱珠主张涉案房屋应为毛坯状态、杨宝祥未能交付毛坯状态房屋、逾期交房构成违约，没有事实及法律依据，故对朱珠关于杨宝祥支付逾期未交房赔偿76500元的诉讼请求不予支持。又因朱珠现已自行收房，故对朱珠关于杨宝祥归还涉案房屋的诉讼请求亦不予支持。朱珠关于加固维护费39500元的诉讼请求，本院认为，虽然杨宝祥并不负有恢复墙体的合同义务，朱珠也未提交证据证明房

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏01民终6156号上诉人（原审被告）：杨宝祥，男，1960年8月24日出生，汉族，住启东市。委托诉讼代理人：郑源，江苏苏博律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱珠，女，1989年7月19日出生，汉族，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：朱庆春（系朱珠父亲），男，1965年1月17日出生，汉族，住南京市秦淮区。上诉人杨宝祥因与被上诉人朱珠房屋买卖……