房屋买卖合同纠纷 （2019）豫15民终4305号

本案的争议焦点为原告要求被告赔偿24万元违约金所依据的违约行为是否已经发生。原告在《房产交易成交确认书》和《补充协议》中均约定了违约责任。2017年8月23日签订的《房产交易成交确认书》中明确约定，若被告在房产证契税满两年后没有配合原告办理过户手续，当以总房款25%作为违约金对原告进行赔偿。据此，原、被告对支付24万元违约金的违约情形已作出明确约定，即在房屋具备变更登记条件但被告不配合原告过户的，构成违约。本案中，案涉房屋于2018年5月28日交付，目前房屋产权证明没有办理下来，因此暂不具备房屋过户的条件，也不存在被告李银不配合原告过户的违约行为，因此《房产交易成交确认书》中约定的违约情形尚未出现，被告李银无需基于此合同承担违约责任。2018年12月13日，原、被告又签订了一份《补充协议》，其中约定被告李银必须在2018年12月31日前将该房屋首付欠款87000元全部结清并将房屋全款发票交付给原告游磊，如再违约，被告李银按照房屋成交价的25%对原告进行赔偿。由于该违约条款没有明确约定是对李银迟延结清首付款的情形进行制约还是对李银拒不履行结清首付的情形进行制约，因此，应当根据被告李银违约

本案的争议焦点为原告要求被告赔偿24万元违约金所依据的违约行为是否已经发生。原告在《房产交易成交确认书》和《补充协议》中均约定了违约责任。2017年8月23日签订的《房产交易成交确认书》中明确约定，若被告在房产证契税满两年后没有配合原告办理过户手续，当以总房款25%作为违约金对原告进行赔偿。据此，原、被告对支付24万元违约金的违约情形已作出明确约定，即在房屋具备变更登记条件但被告不配合原告过户的，构成违约。本案中，案涉房屋于2018年5月28日交付，目前房屋产权证明没有办理下来，因此暂不具备房屋过户的条件，也不存在被告李银不配合原告过户的违约行为，因此《房产交易成交确认书》中约定的违约情形尚未

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫15民终4305号上诉人（原审原告）：游磊，男，1985年10月13日出生，汉族，住河南省固始县。委托诉讼代理人：李永，河南涵信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘莉，女，1986年12月10日出生，汉族，住河南省信阳市平桥区。被上诉人（原审被告）：李银，男，1986年9月12日出生，汉族，住河南省信阳市平桥区。上诉人游磊因与被上诉人刘莉……