房屋买卖合同纠纷 （2019）黑01民终5175号

双方签订的购房合同系双方真实意思表示，应为合法有效，对双方具有法律约束力。关于诉讼时效问题，本案诉讼时效起算日期应为交付房屋后的720日，即2016年12月5日，李钢虽于2018年11月14日递交起诉材料，但恒祥泰和公司于2016年9月18日才为李钢开具购房发票，而购房发票为办理房屋产权证照需提交房产交易部门的必备要件，在此之前，李钢非因其自身原因不能办理产权证照，一审法院认定发票开具之日为本案诉讼时效中断之日，故自2016年9月18日起，诉讼时效重新计算，李钢本案的起诉，未超过诉讼时效期间。李钢主张恒祥泰和公司按已付房价款0.5％的比例给付违约金4139.50元（827900×0.5％），符合合同约定及法律法规，一审法院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：恒祥泰和公司于本判决生效后十日内给付李钢违约金4139.5元。二审中，李钢提交照片4张及2016年8月3日《关于恒祥城三期房屋测量报告的说明》。拟证明：李钢一直向权利机关主张自己的权利，根据相关的法律未超过诉讼时效。恒祥泰和公司的质证意见：照片没有提供原始

双方签订的购房合同系双方真实意思表示，应为合法有效，对双方具有法律约束力。关于诉讼时效问题，本案诉讼时效起算日期应为交付房屋后的720日，即2016年12月5日，李钢虽于2018年11月14日递交起诉材料，但恒祥泰和公司于2016年9月18日才为李钢开具购房发票，而购房发票为办理房屋产权证照需提交房产交易部门的必备要件，在此之前，李钢非因其自身原因不能办理产权证照，一审法院认定发票开具之日为本案诉讼时效中断之日，故自2016年9月18日起，诉讼时效重新计算，李钢本案的起诉，未超过诉讼时效期间。李钢主张恒祥泰和公司按已付房价款0.5％的比例给付违约金4139.50元（827900×0.5％），符

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终5175号上诉人（原审被告）：哈尔滨恒祥泰和房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市松北区新新怡园小区45号楼3号别墅。法定代表人：马天蛟，总经理。委托诉讼代理人：王长宇，黑龙江恒金律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：李钢，男，1978年10月25日出生，汉族，个体业主，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：刘刚，黑龙江龙翔律师事务所律师……