房屋买卖合同纠纷 （2019）川08民终1804号

只能从法定解除条件上进行评判。案涉房屋被本院及昭化区人民法院执行查封后，交房及过户均有法律上的障碍。此外，二被告在2018年10月22日协议离婚时将案涉房屋赠送其子，该行为表明被告吴海林没有继续履行合同即交付房屋的意愿。于此，本案合同已达到合同法第九十四条关于法定解除的条件，故原审法院支持原告要求解除合同的诉讼请求。 关于原告要求被告吴海林双倍返还定金的诉请。双方签订合同后，原告依约向被告吴海林支付了定金，现原告在诉请解除合同的同时要求被告双倍返还定金，《合同法》第一百一十五条规定“收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”。双方协议未约定第二笔购房款的支付方式，被告吴海林辩称其不同意原告提出的现金交付方式，要求原告转账支付，对此原审法院评判如下：双方签订转让协议时，案涉房屋已设定抵押（贷款购房抵押）、房屋钥匙也在被告控制之下，在此情况下，若原告先将39万元房款转账给被告吴海林，将使原告在此交易中处于弱势及不安全地位，因此双方同时履行（交钱交钥匙）是合同合适的履行方式，被告吴海林拒绝该履行方式，就是没有履行协议的诚意。另，被告吴海林至本案法庭辩论终结时都未在开发商处收房，亦表

只能从法定解除条件上进行评判。案涉房屋被本院及昭化区人民法院执行查封后，交房及过户均有法律上的障碍。此外，二被告在2018年10月22日协议离婚时将案涉房屋赠送其子，该行为表明被告吴海林没有继续履行合同即交付房屋的意愿。于此，本案合同已达到合同法第九十四条关于法定解除的条件，故原审法院支持原告要求解除合同的诉讼请求。 关于原告要求被告吴海林双倍返还定金的诉请。双方签订合同后，原告依约向被告吴海林支付了定金，现原告在诉请解除合同的同时要求被告双倍返还定金，《合同法》第一百一十五条规定“收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”。双方协议未约定第二笔购房款的支付方式，被告吴海林辩称其不同

四川省广元市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川08民终1804号 上诉人（原审被告）：吴海林，男，1972年1月22日出生，汉族，住四川省广元市昭化区。 被上诉人（原审原告）：魏胜军，男，1975年8月19日出生，汉族，住四川省大英县。 委托诉讼代理人：赵成琼，四川通慧律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴绍俊，四川通慧律师事务所实习律师。 原审被告：吕秀华，女，1973年8月28日出……