房屋买卖合同纠纷 （2016）京03民终5185号

双方签订的协议书，约定了转让的标的物即平谷区平谷镇兴谷工业开发区内赵玉宝建筑公司东院的全部工业用地及地上主体建筑物和相关附属设施和转让价款等基本内容、核心条款明确了双方的主要权利和义务。天地建设公司履行了支付转让价款义务后，环益卓越公司应依协议约定履行交付使用土地的义务。判决环益卓越公司协助天地建设公司办理其出让的位于平谷县平谷镇工业小区国有土地使用权变更登记。后环益卓越公司不服，上诉于北京市第三中级人民法院，该院认为，双方虽未签订书面土地使用权转让合同，但综合预约合同即协议书的内容、双方对价款重新商定的情况，已经表明了双方就合同标的物以及价款达成了合议，具备了合同成立的必备条款，特别是天地建设公司已向环益卓越公司支付了全部价款，故双方之间已经成立建设用地土地使用权转让合同关系，合法有效。该合同对于办理使用权变更登记的履行期限未加以约定，现天地建设公司起诉环益卓越公司要求履行上述合同义务未超出诉讼时效。判决驳回上诉，维持原判。后环益卓越公司曾到北京市高级人民法院申请再审，该院认为，天地建设公司提供的参与双方交易洽商以及协议书签订的王艳生、王铁久的证人证言，能够与环益卓越公司法定代表人史

双方签订的协议书，约定了转让的标的物即平谷区平谷镇兴谷工业开发区内赵玉宝建筑公司东院的全部工业用地及地上主体建筑物和相关附属设施和转让价款等基本内容、核心条款明确了双方的主要权利和义务。天地建设公司履行了支付转让价款义务后，环益卓越公司应依协议约定履行交付使用土地的义务。判决环益卓越公司协助天地建设公司办理其出让的位于平谷县平谷镇工业小区国有土地使用权变更登记。后环益卓越公司不服，上诉于北京市第三中级人民法院，该院认为，双方虽未签订书面土地使用权转让合同，但综合预约合同即协议书的内容、双方对价款重新商定的情况，已经表明了双方就合同标的物以及价款达成了合议，具备了合同成立的必备条款，特别是天地建

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终5185号上诉人（原审被告）:北京环益卓越泳池设备有限公司，住所地北京市平谷区平谷镇工业小区。法定代表人:史斌，董事长。委托诉讼代理人：白旭丰，北京凯基律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢千行，男，1985年11月12日出生，北京环益卓越泳池设备有限公司员工，住北京市西城区。被上诉人（原审原告）：北京天地建设砼制品有限公司，住所地北京市平……