房屋买卖合同纠纷 （2017）浙06民终3533号

原、被告于2002年2月6日签订的“绝卖屋契”，约定双方有偿转让本案讼争房屋。本案诉争的坐落于的2间房屋所用土地，均系以原告戴阿狗的名义申请的宅基地。依照《中华人民共和国物权法》的相关规定，农村宅基地的所有权归集体所有，向本集体经济组织以外的农民村民转让农民住房和宅基地的，因违反了集体经济组织的成员权属性，应当认定无效，本案中，房屋出卖人戴阿狗、钱慧玲系人，房屋买受人王友根系人，并非同一集体组织成员，因此本案所涉绝卖房屋协议书应确认无效，故对原告要求确认原、被告于2002年2月6日签订的“绝卖屋契”为无效合同之请求，理由正当，该院予以支持。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，各自承担相应的责任。本案涉案合同无效后，被告从原告处取得的诉争房屋以及相应的权属证书即应腾退返还给原告，现原告要求被告归还位于绍兴市越城区后戴畈小区农村自建房两处及房屋权证,于法有据，本院予以支持。鉴于被告在本案审理期间经原审法院释明后，仍未就其购房款返还及相应损失提起反诉主张，故如被告认为原告应返还其购房款项或者返还的购房款尚不足以弥补其因涉案合

原、被告于2002年2月6日签订的“绝卖屋契”，约定双方有偿转让本案讼争房屋。本案诉争的坐落于的2间房屋所用土地，均系以原告戴阿狗的名义申请的宅基地。依照《中华人民共和国物权法》的相关规定，农村宅基地的所有权归集体所有，向本集体经济组织以外的农民村民转让农民住房和宅基地的，因违反了集体经济组织的成员权属性，应当认定无效，本案中，房屋出卖人戴阿狗、钱慧玲系人，房屋买受人王友根系人，并非同一集体组织成员，因此本案所涉绝卖房屋协议书应确认无效，故对原告要求确认原、被告于2002年2月6日签订的“绝卖屋契”为无效合同之请求，理由正当，该院予以支持。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙06民终3533号上诉人（原审被告）：王友根，男，1958年3月29日出生，汉族，住绍兴市越城区。委托诉讼代理人：丁继胜，浙江大公律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙孟强，浙江大公律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：戴阿狗，男，1958年7月6日出生，汉族，住绍兴市越城区。被上诉人（原审原告）：钱慧玲，女，1964年9月21日出生，汉族，住绍……