案外人执行异议之诉 （2014）清中法民二初字第7号

本案系案外人执行异议之诉，根据原告的诉讼请求与被告的答辩意见，本案的争议焦点为：原告是否为涉案141,852.50平方米土地的使用权人，对原告的诉讼请求应否予以支持。首先，虽然珠海斗门粤安公司与广州粤安公司签订《补充协议书》，约定将诉争土地转由珠海斗门粤安公司开发，但双方并未办理权属变更及登记手续，将土地权属办理至珠海斗门粤安公司名下。根据《中华人民共和国物权法》第九条关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”之规定，珠海斗门粤安公司与广州粤安公司签订《补充协议书》不发生物权变动的效力。其次，因1992年4月10日广州粤安公司与斗门县土地开发中心签订《国有土地使用权转让合同书》、《广州粤安实业发展总公司用地补充协议书》后，广州粤安公司已经依约定支付了对涉案土地的转让价款，并已办妥国有土地权属转移登记手续。虽然广州粤安公司受让土地后未办理土地使用权权属登记，但珠海市斗门区国土资源局于2003年2月21日出具《证明》，证明该土地使用权仍属广州粤安实业发展总公司所有。珠海市斗门区国土资源局作为涉案土地的管理部门，其出具的证明较

本案系案外人执行异议之诉，根据原告的诉讼请求与被告的答辩意见，本案的争议焦点为：原告是否为涉案141,852.50平方米土地的使用权人，对原告的诉讼请求应否予以支持。首先，虽然珠海斗门粤安公司与广州粤安公司签订《补充协议书》，约定将诉争土地转由珠海斗门粤安公司开发，但双方并未办理权属变更及登记手续，将土地权属办理至珠海斗门粤安公司名下。根据《中华人民共和国物权法》第九条关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”之规定，珠海斗门粤安公司与广州粤安公司签订《补充协议书》不发生物权变动的效力。其次，因1992年4月10日广州粤安公司与

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）清中法民二初字第7号原告：珠海市斗门粤安实业开发公司，住所地：广东省珠海市斗门。法定代表人：杨林军。委托代理人：欧阳华永，广东友邦方达律师事务所律师。委托代理人：张静，广东友邦方达律师事务所律师。被告：珠海市永晖贸易有限公司，住所地：广东省珠海市斗门区。法定代表人：梁辉腾。委托代理人：王伟，广东国鼎律师事务所律师。被告：上海市昊森实业有限公司，……