房屋买卖合同纠纷 （2013）并民终字第355号

周三平与明威公司签订的《商品房内部认购协议》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的规定，系有效协议，双方均应依约履行合同的义务。周三平依约交付房款后，明威公司未按约定时间交付房屋，已构成违约。因此，周三平主张由明威公司交付房屋并办理房屋所有权证的诉讼请求，理由正当，予以支持。因明威公司未按期交付房屋，构成违约，因此周三平主张支付延期交房违约金，理由正当，予以支持，但主张违约金数额过高，应以已付款2406871元为基数、按日万分之三计算自2009年12月30日起至起诉之日止即2011年10月21日的违约金461397元为宜。关于周三平诉称明威公司“一房二卖”，已构成欺诈，没有事实依据。周三平已按合同约定主张了延期交房违约金，其主张逾期利益损失于法无据，因此对周三平主张逾期利益的损失不予支持。关于明威公司辩称周三平未交付尾款故未能交房，因其没有提供证据证明其通知到周三平办理交房手续，因此，对其辩论意见不予采纳，对其不构成欺诈的辩论意见，法院认为，理由充分，予以采纳。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条、第一百三十八条的规定，判决：一、被告山西明威伟业房地产开发有限

周三平与明威公司签订的《商品房内部认购协议》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的规定，系有效协议，双方均应依约履行合同的义务。周三平依约交付房款后，明威公司未按约定时间交付房屋，已构成违约。因此，周三平主张由明威公司交付房屋并办理房屋所有权证的诉讼请求，理由正当，予以支持。因明威公司未按期交付房屋，构成违约，因此周三平主张支付延期交房违约金，理由正当，予以支持，但主张违约金数额过高，应以已付款2406871元为基数、按日万分之三计算自2009年12月30日起至起诉之日止即2011年10月21日的违约金461397元为宜。关于周三平诉称明威公司“一房二卖”，已构成欺诈，没有事实依据。周

山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）并民终字第355号上诉人（原审原告）周三平，男，汉族，个体，住太原市和平北路兴业钢材大市场南区。委托代理人张利忠，山西佳镜律师事务所律师。委托代理人陈海啸。上诉人（原审被告）山西明威伟业房地产开发有限公司，住所地太原市高新区长治路251号瑞杰科技中心A座901、906室。法定代表人邸宝玉，董事长。委托代理人张建仓，男。上诉人周三平与上诉人山西明……