执行异议之诉 （2016）渝01民初1220号

案涉房屋为房地产开发企业名创公司名下的商品房。潘启煜以其为案涉房屋买受人为由要求排除执行，需符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条所规定的四项情形或者第二十九条所规定的三项情形。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”就本案而言，名创公司于2017年3月29日向重庆豪爵物业管理有限公司出具同意接房通知书，名创公司法定代表人杨贻伦也认可潘启煜是在接到法院的执行裁定书之后再来接的房。上述证据表明，在人民法院查封之前即2015年1月19日之前潘启煜并未占有案涉房屋。故潘启煜不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条第二项所规定的“在人民法院查

案涉房屋为房地产开发企业名创公司名下的商品房。潘启煜以其为案涉房屋买受人为由要求排除执行，需符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条所规定的四项情形或者第二十九条所规定的三项情形。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民初1220号原告（申请执行人）：周世玲，女，1966年6月3日出生，汉族，住重庆市合川区。委托诉讼代理人：廖志钢，重庆国生律师事务所律师。委托诉讼代理人：王羽，重庆国生律师事务所律师。原告（申请执行人）：王祖林，男，1973年9月16日出生，汉族，住重庆市合川区。委托诉讼代理人：廖志钢，重庆国生律师事务所律师。委托诉讼代理人：王羽，重庆国……