房屋买卖合同纠纷 （2018）辽02民终7004号

一、上诉人鸿大公司主张案涉房屋因没有竣工验收手续、没有完税主体，不具备办理房屋产权证条件；被上诉人董树国也陈述房屋未在房产部门备案，故在现有情况下，本案是否依据法院的生效文书即可办理房屋产权手续存在疑问，应向相关行政机关调查了解清楚，以免判决不能或难于执行。二、本案中，购房人董树国购买并居住房屋十多年，一直无法完善房屋产权手续，确实令人同情。据双方当事人称述，同类情况涉及数百人。若存在事实上履行不能的情况，应考虑向政府发司法建议,以维护购房者利益。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下： 一、撤销辽宁省瓦房店市人民法院（2018）辽0281民初3168号民事判决； 二、本案发回辽宁省瓦房店市人民法院重审。 上诉人大连鸿大房地产开发有限公司预交的二审案件受理费6550元予以退回。 审判长 霍　宏 审判员 刘小南 审判员 任　娲 二○一八年十月三十日 书记员 滕子美

大连鸿大房地产开发有限公司与董树国房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书 房屋买卖合同纠纷

辽宁省大连市中级人民法院 民事裁定书 （2018）辽02民终7004号 上诉人(原审被告)：大连鸿大房地产开发有限公司，住所地瓦房店市南共济街三段**。 法定代表人：车元生，该公司经理。 委托诉讼代理人：王嘉冠，辽宁昌信律师事务所律师。 被上诉人(原审原告)：董树国，男，汉族，辽宁省瓦房店市经济技术协作服务公司退休工人，现住瓦房店市。 上诉人大连鸿大房地产开发有限公司（……