房屋买卖合同纠纷 （2015）渝三中法民终字第00626号

本案双方当事人争议的焦点为：（一）朗逸房地产公司迟延交付房屋的时间如何认定。朗逸房地产公司虽然通知代朝友、向红梅于2014年6月27日接房，但根据双方签订的《商品房买卖合同》中关于“交房期限及交付条件”的规定，本案讼争房屋应当于2013年12月31日前交付，且交付时应当符合通过工程竣工验收备案登记，取得“重庆市建设工程竣工验收备案登记证”的条件。然而行政主管部门于2014年7月10日才向朗逸房地产公司出具了包括讼争房屋在内的“盛世和丰·紫金苑”工程的“建设工程竣工验收备案登记证”，故朗逸房地产公司在2014年7月10日才符合合同约定的交房条件，故朗逸房地产公司逾期交房的时间应计算至2014年7月10日（含当日）。据此，朗逸房地产公司实际逾期交房的时间为191天。自2014年7月10日后朗逸房地产公司不应再承担逾期交房的违约责任。根据合同约定的违约金计算方法，延期交付房屋的违约金为11050.53元（289281元×0.0002×191天）。对于代朝友、向红梅主张由于小区闭路电视未接通，仍然不符合交房条件的理由，根据合同的约定，朗逸房地产公司交付房屋的条件是取得“重庆市建设工程竣工验收备

本案双方当事人争议的焦点为：（一）朗逸房地产公司迟延交付房屋的时间如何认定。朗逸房地产公司虽然通知代朝友、向红梅于2014年6月27日接房，但根据双方签订的《商品房买卖合同》中关于“交房期限及交付条件”的规定，本案讼争房屋应当于2013年12月31日前交付，且交付时应当符合通过工程竣工验收备案登记，取得“重庆市建设工程竣工验收备案登记证”的条件。然而行政主管部门于2014年7月10日才向朗逸房地产公司出具了包括讼争房屋在内的“盛世和丰·紫金苑”工程的“建设工程竣工验收备案登记证”，故朗逸房地产公司在2014年7月10日才符合合同约定的交房条件，故朗逸房地产公司逾期交房的时间应计算至2014年7

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝三中法民终字第00626号上诉人（原审原告）代朝友，男，1964年3月18日出生，汉族，居民，住丰都县。上诉人（原审原告）向红梅，女，1982年10月22日出生，汉族，居民，住丰都县。委托代理人黄宗泽，重庆市江北区观音桥法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）重庆朗逸房地产开发有限公司，住所地丰都县三合街道滨江西路九支路5号，组织机构代码56……