物业服务合同纠纷 （2017）皖03民终1037号

根据《中华人民共和国物权法》第七十三条及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款的规定，小区内建筑物的共有部分由全体业主共同所有其占用、使用、收益、处分的权利自然归全体小区业主所有。被上诉人在未经业主同意的情况下擅自与中国移动通信集团安徽有限公司蚌埠分公司签订租赁合同出租小区内建筑物的共有部分，显属无权处分行为，其收取并占有通信运营商支付租金于法无据，上诉人请求被上诉人返还127600元租金的理由成立，应予支持。庭审中，被上诉人认可涉案的基站均在上诉人的小区之内，原审判决以被上诉人与通信运营商协议中部分协议未明确具体的出租场地为由，仅支持上诉人请求返还127600元租金中的部分请求，显于事实不符，应予更正。上诉人另称，被上诉人没有履行物业合同义务，聘用无电梯维修资质的维修商造成原告小区内公用电梯损毁严重。但诉讼中，上诉人所举证据不能证明小区内电梯的损坏系由被上诉人原因造成，原审据此驳回上诉人的此项诉请并无不当。综上所述，蚌埠市清华科技园小区业主委员会的上诉理由部分成立。本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，

根据《中华人民共和国物权法》第七十三条及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款的规定，小区内建筑物的共有部分由全体业主共同所有其占用、使用、收益、处分的权利自然归全体小区业主所有。被上诉人在未经业主同意的情况下擅自与中国移动通信集团安徽有限公司蚌埠分公司签订租赁合同出租小区内建筑物的共有部分，显属无权处分行为，其收取并占有通信运营商支付租金于法无据，上诉人请求被上诉人返还127600元租金的理由成立，应予支持。庭审中，被上诉人认可涉案的基站均在上诉人的小区之内，原审判决以被上诉人与通信运营商协议中部分协议未明确具体的出租场地为由，仅支持上诉人请求

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖03民终1037号上诉人（原审原告）：蚌埠市清华科技园小区业主委员会，住所地安徽省蚌埠市工农路999号。负责人：张春全，该小区业主委员会主任。委托诉讼代理人：徐继军，安徽华扬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：安徽省国民物业管理有限责任公司，住安徽省蚌埠市解放路与雪华路交叉口雪华信用社楼上318室，统一社会信用代码9134030067759……