合同纠纷 （2019）辽1221民初413号
裁判要旨
原告都迎明与被告辽宁鼎元房地产开发有限公司在平等自愿协商的基础上签订的《商品房买卖合同》，符合合同法关于有效合同的构成要件，合法有效。 被告辽宁鼎元房地产开发有限公司未能在该合同约定的期限内将原告都迎明办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，导致原告都迎明无法为案涉房屋办理产权登记，被告辽宁鼎元房地产开发有限公司已经构成违约，应承担违约责任。 故原告都迎明要求被告辽宁鼎元房地产开发有限公司向其支付违约金的诉讼请求，具有事实和法律依据，应予支持。 但原告主张双方约定的违约金偏低，应予调整，但其未能提供充分确实的证据证明其实际损失，故原告都迎明主张按照人民银行计算逾期贷款利息的标准计算违约金的请求，无事实和法律依据，本院不予支持。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：一、被告辽宁鼎元房地产开发有限公司于本判决生效后五日内向原告都迎明支付逾期办理房屋产权登记应承担违约金，按合同约定已付购房款273183元的0.5%计算；二、驳回原告都迎明的其他诉讼请求。 案件受理费1726元，由被告辽宁鼎元房地产开发有限公司负担。 如不服本
摘要
都迎明与辽宁鼎元房地产开发有限公司合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
辽宁省铁岭县人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1221民初413号原告：都迎明，男，1978年生，汉族，住辽宁省铁岭县。 委托诉讼代理人：邵天华，系辽宁楚河律师事务所律师。 被告：辽宁鼎元房地产开发有限公司，住所地辽宁省铁岭市铁岭县莲花湖街道水木华园社区莲花湖一号小区15-61号3门市。 统一社会信用代码912112216961734940。 法定代表人：刘金华，系该公司经理。 委托诉讼代理……